Casa a Reciclar, Refaccionar, Lote, Velez Sarsfield

Tu refugio de diseño en Velez Sarsfield : Potencial ilimitado en pasaje exclusivo.

Hay lugares que combinan la conectividad total con la paz .
Esta propiedad, ubicada en un pasaje estratégico cerca de Av. Lope de Vega ,
Av. Álvarez  Jonte, Av. Segurola es esa "figurita difícil" que aparece pocas veces en el mercado.

EL VALOR DE LO EXCLUSIVO (ZONIFICACIÓN USAB 0)

A diferencia de otras zonas donde el paisaje cambia constantemente,
aquí la normativa protege tu inversión. La zonificación de altura baja
garantiza que el entorno mantenga su esencia residencial.
Comprar aquí es comprar luz, aire y cielo permanente, sin el temor
de que mañana construyan una torre frente a tu ventana.

EL PROYECTO QUE SIEMPRE SOÑASTE

Con un lote propio de 8.66 x 20m, esta propiedad es una base sólida para quienes buscan
crear una casa de autor o un desarrollo boutique de escala humana.

Espacios Flexibles: Actualmente cuenta con dos amplios galpones laterales,
ideales para transformar en un estudio profesional, taller de arte o una cochera doble de generosas dimensiones.

Hogar con Alma: La casa principal invita a una reforma creativa.
Con un living-comedor integrado y un dormitorio con vistas al patio,
la estructura permite una redistribución simple (como la integración del baño)
 para lograr un diseño moderno y funcional.

Techos y Estructura: Mantenimiento reciente en membranas.

CONECTIVIDAD TRIPLE A

Estarás en el epicentro de todo, pero en el silencio de un pasaje:

Avenidas clave: A 3 cuadras de Lope de Vega y 4 de Segurola.

Salud y Educación: Cercanía inmediata al Hospital Vélez Sarsfield y las mejores instituciones de la zona.

Polo Gastronómico: A pasos del centro comercial de Jonte, con sus cafés y bancos.

PARA EL INVERSOR INTELIGENTE:

La propiedad ofrece una oportunidad financiera única: Se acepta parte de pago en metros
terminados o propiedad menor valor en la zona. Es la opción ideal para capitalizarte en una de
 las áreas con mayor resiliencia de valor de CABA.

Edificabilidad :. Unidad de Edificabilidad / Corredor: Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 0 | U.S.A.B 0

(Ley 6361 Art.6.2)

. Altura Máxima: 9mts (Ley 6361 Art. 6.2)

. Área Especial Individualizada: AE 26

. Perfil Edificable: Ley 6361 Art. 6.3, 6.3.1 y 6.3.1.1

( USAB 0: 9 metros, planta baja y dos pisos )

Datos de la parcela

. Distrito CPU: AE 26

. FOT: 1,2

. Superficie de la parcela: 171.2m²

. Incidencia UVA: 100

. Alícuota: 0,18

Simulador de DDHUS:

. A1= (a*0.8) | 0 * 0.8 = 0

. A2= FOT * Sup Parcela | 1,2 * 171,2 = 205,44

. A= A1-A2 | 0 - 205,44 = -205,44

. B= Alícuota * Incidencia UVA | 0,18 * 100 = 18

. A * B | -205,44 * 18 = 0

No dudes en contactarme!
La publicación cuenta con video de la propiedad , no te lo pierdas. 

Posibilidad de tomar en parte de pago metros terminados , propiedad en la zona.

Luca Videla Montalbetti CUCICBA 8432

En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados.