Venta PH 3 en José León Suárez, esquina independientes Ideal inversor multifamiliar oportunidad

Propiedad en esquina con tres viviendas (PH) independientes – Ideal inversores o multifamiliar.
Ubicada en una estratégica esquina entre las calles Capdevila y Roldán, esta propiedad ofrece tres viviendas con accesos independientes, una excelente oportunidad para quienes buscan renta inmediata o una solución multifamiliar cómoda y funcional.

# Vivienda 1 – Planta Baja (Ingreso por Capdevila)
Al ingresar por Capdevila encontramos un pasillo que conduce a la primera vivienda, ubicada en planta baja.
Se compone de:
Cocina-comedor compacta, bien distribuida y con excelente iluminación natural, gracias a sus dos ventanas.
Hall distribuidor.
Baño completo.
Dormitorio, también muy luminoso, con ventana y salida al lavadero ubicado bajo la escalera y al pasillo exterior.Todos los ambientes cuentan con ventanas, lo que garantiza muy buena ventilación y luz natural.

# Vivienda 2 – Primer Piso (Ingreso por Capdevila)
Desde el mismo pasillo se accede a la escalera que lleva al primer piso.
Allí encontramos:
Amplio balcón terraza, ideal para disfrutar del aire libre.
Acceso a la segunda vivienda, que cuenta con:
Living-comedor muy luminoso ya que cuenta con dos ventanas, una a la calle y la otra al balcón terraza.
Cocina independiente.
Hall distribuidor.
Baño completo.
Dormitorio.
Todos los ambientes de esta vivienda son muy luminosos, con excelente ventilación natural.

# Vivienda 3 – Planta Baja (Ingreso por Roldán)
Por la calle Roldán se accede directamente a la tercera vivienda, que ofrece:
Cocina-comedor con buena iluminación natural.
Dormitorio.
Baño.
Esta vivienda también cuenta con ambientes muy luminosos gracias a la presencia de ventanas en sus espacios principales.

# Medidas totales:
123 m² cubiertos.
2 m² semicubiertos.
16 m² descubiertos.
123 m² total construidos.

# Ubicación y entorno
La propiedad se encuentra en una zona de excelente accesibilidad:
A 1 cuadra de la calle Washington.
A 8 cuadras de Av. Márquez, uno de los principales corredores de transporte y conexión.
A 4 cuadras de la calle Alcorta, límite divisorio del partido.
El barrio cuenta con una amplia oferta educativa:
Cercanía a instituciones públicas y privadas de nivel primario y secundario.
José León Suárez es parte del Partido de General San Martín, donde encontramos la UNSAM, una de las opciones universitarias públicas más importantes de la zona.
Gracias a la cercanía con Av. Márquez, también se accede fácilmente a la UNaHur y a la Universidad de San Isidro (USI).
Además, la zona ofrece instituciones deportivas de diversas disciplinas, ideales para actividades recreativas y deportivas para todas las edades.

Ideal para:
Inversores que buscan una propiedad con rápida generación de renta, gracias a sus tres viviendas independientes.
Familias multifamiliares, ya que permite que varias familias pequeñas vivan cómodamente, cada una con su propio espacio.

Martillera, Corredora y Tasadora: Anabella Bernasconi, Matrícula CUCICBA N°9666 (CABA) - Matrícula CMCPSI N°7244, Folio 287, tomo 10 (Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro).

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas del corredor matriculado conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973, ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley.

La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo la antigüedad, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.