PH DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON FONDO Y TERRAZA

Se trata de una unidad funcional del tipo P.H. en planta baja al frente, ubicada sobre la calle Coronel Suárez N° 155, entre las calles Estrada y Zeballos, en el barrio de Crucecita, Partido de Avellaneda, a aproximadamente 150 metros de la Avenida Bartolomé Mitre, principal arteria de la zona. La propiedad presenta la siguiente distribución de ambientes, con medidas aproximadas:
• Estar–comedor al ingresar: 5,00 m x 3,98 m. • Ambiente al frente con uso actual de ex local comercial / posible cochera: 4,00 m x 5,00 m. • Hall distribuidor: 2,20 m x 2,85 m. • Pasillos de circulación: 1,10 m x 4,10 m y 5,00 m x 1,40 m. • Baño completo: 2,00 m x 1,70 m. • Cocina: 3,00 m x 1,75 m. • Primer dormitorio: 4,10 m x 3,00 m. • Patio interno: 3,00 m x 4,00 m. • Comedor diario: 3,95 m x 3,50 m. • Segundo dormitorio: 3,55 m x 2,50 m. • Tercer dormitorio: 2,50 m x 2,50 m. • Cuarto / depósito: 4,00 m x 2,70 m. • Fondo libre: aproximadamente 205,00 m². • Baño en sector de fondo: 1,80 m x 1,80 m. • Terraza accesible: superficie aproximada de 50,00 m². Superficies (aproximadas): • Superficie cubierta: 140,00 m². • Superficie libre: 217,00 m², más terraza accesible.
Características constructivas y estado de conservación El inmueble cuenta con pisos de mosaico en la mayoría de sus ambientes, paredes con revoque fino pintado y techos de losa de hormigón armado, presentando cubierta de chapa únicamente en el sector de depósito. La antigüedad estimada de la edificación es de aproximadamente 70 años. El estado general de conservación es bueno, acorde a su antigüedad, encontrándose la propiedad funcional y habitable, con todos los servicios instalados: energía eléctrica, gas natural, agua corriente y cloacas. Entorno y ubicación La propiedad se emplaza en una zona residencial consolidada, con edificaciones de características similares, buen nivel de infraestructura urbana y excelente conectividad. En las inmediaciones se encuentran comercios de diversos rubros, instituciones educativas y múltiples líneas de transporte público, destacándose su cercanía a la Avenida Bartolomé Mitre.