IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA CON VIVIENDA Y DEPÓSITO

IMPORTANTE LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA CON VIVIENDA Y DEPÓSITO – CAMINO GRAL. BELGRANO Y CUZCO – EN VENTA Y ALQUILER
Presentamos una excelente oportunidad de inversión: imponente propiedad en esquina implantada sobre un lote de 11,50 x 20,50 metros, desarrollada en tres niveles con sólida estructura de hormigón armado. Se trata de un inmueble de uso mixto, ideal para rubros comerciales de alta demanda, con local, depósito y vivienda en altura.

Ubicación estratégica: Esquina de Camino General Belgrano y calle Cuzco, zona de intenso tránsito peatonal y vehicular, con múltiples líneas de colectivo circulando en las inmediaciones, rodeada de comercios y desarrollos residenciales.

Planta Baja (Local + Depósito):
• Local comercial en ochava con frente vidriado sobre ambas calles.
• Vidrieras amplias, ideal para exhibición, gran cartelera publicitaria sobre fachada.
• Equipado con 3 cámaras frigoríficas, 1 freezer de gran tamaño, heladera mostrador exhibidora en forma de L, 2 balanzas electrónicas, baño, vestuario y depósito.
• Entrada peatonal y portón de carga por calle Cuzco.
• Superficie local: 145,75 m².
• Superficie depósito: 90 m².

Primer y Segundo Piso (Área de trabajo o expansión):
• Dos plantas de 90 m² cada una, accesibles por escalera desde depósito.
• Altura libre de 3,70 mts, ideal para oficinas, sala de producción, almacenamiento, etc.
• Pisos de cemento alisado y excelente estructura de losa.

Vivienda de 3 ambientes en primer piso:
• Acceso independiente por escalera desde Av. Camino Gral. Belgrano.
• Compuesta por amplio estar-comedor (3,50 x 10,00 m), cocina, lavadero, baño, dos dormitorios (uno con ochava) y patio trasero.
• Acceso a terraza transitable de 90 m².
• Superficie cubierta: 90 m².
• Superficie descubierta patio: 14 m².
• Superficie descubierta terraza: 90 m².
• La vivienda requiere mejoras estéticas y de mantenimiento (pintura, muebles de cocina, filtraciones), sin afectar la estructura.

Características generales:
• Construcción tradicional, con paredes de revoque fino y pisos cerámicos y de cemento alisado.
• Estructura 100% de hormigón armado.
• Servicios: agua corriente, electricidad y cloacas conectadas.
• Antigüedad aproximada: 60 años.
• Apto para múltiples destinos comerciales (gastronomía, alimentos, bazar, distribución, etc.).
Actualmente funcionando como carnicería, con sólida trayectoria en la zona y clientela fidelizada.
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Fuentes Negocios Inmobiliarios