vivienda con local comercial en excelente ubicación

local comercial con vivienda en planta  en excelente ubicación

Carlos Tejedor 289/291, esquina Ministro Brin – Lanús Oeste (Lanusita)

En una de las esquinas más estratégicas y codiciadas de Lanús, se presenta este local comercial con vivienda en planta, ideal para quienes buscan renta inmediata y valorización a futuro.

Características del Inmueble
 Superficie cubierta total: 170 m² aprox.
 Planta Baja (130 m² aprox.): amplio salón, cocina, 2 baños y pequeño patio cubierto
Planta Alta: 3 ambientes (actual depósito), dos dormitorios, baño, cocina comedor y terraza
 Posibilidad de expansión en planta alta
 Esquina de alto tránsito peatonal y vehicular

Actualmente con Renta
 Contrato vigente por 60 meses (hasta el 30/08/2029)
Ajustes por IPC cada 4 meses
 Renta mensual actual: $1.600.000 + TSG + AySA + Metrogas + Edesur
 Ingreso asegurado y actualizado desde el primer día

Ubicación Estratégica
 En pleno polo gastronómico de Lanusita, a 2 cuadras de Iberlucea
 Zona de crecimiento sostenido
 Rodeado de bares, comercios y avenidas principales

Fondo de Comercio (opcional)

Se ofrece además el fondo de comercio gastronómico, con:
 Antigüedad: 1 año
Capacidad para más de 80 comensales
Veredas con pérgolas y mesas al exterior en ambas calles
 Equipamiento y maquinarias con solo 1 año de uso
 Incluye todo lo necesario para la producción de pastelería
 Sistema de gestión gastronómico Bistrosoft con facturación disponible