VENTA LOTES EN AV GAONA Y CAMINO DEL BUEN AYRE

INVERSIÓN ESTRATÉGICA EN MORENO | FRACCIÓN DE 18.000 m² CON SALIDA A TRES CALLES Y HOTEL EN FUNCIONAMIENTO

Se ofrece a la venta una fracción de 18.000 m² con un frente de 85 metros sobre Av. Gaona / Colectora Acceso Oeste, en el cruce con Camino del Buen Ayre, uno de los nodos logísticos más importantes del AMBA.

- Ubicación privilegiada: Frente a colectora de Acceso Oeste. A metros del empalme con Camino del Buen Ayre. Salida a tres calles: Av. Gaona, Av. Puente Márquez y Salvador María del Carril
Zona de alto tránsito, visibilidad y conectividad

Composición del predio: 8 parcelas en total
- Una de ellas (5.356 m²) cuenta con un Hotel Alojamiento en funcionamiento, con: 2.500 m² construidos. 26 habitaciones (clasificadas entre 2 y 5 estrellas, y suites. Estacionamiento privado por unidad. Cocina, lavadero, administración y recepción. Aire acondicionado y calefacción. Antigüedad: 31 años

- El resto de las parcelas están libres, listas para nuevos desarrollos.

 - Zonificación:
- Frente sobre Gaona / Colectora Acceso Oeste: ACD (Alineamiento Comercial D)
- Resto del predio: R3 (Residencial 3)

ACD (Alineamiento Comercial D):
Ubicación dentro de un corredor estratégico urbano del Municipio de Moreno.
Permite: Albergues transitorios, hoteles / Comercios mayoristas y minoristas /Servicios gastronómicos, culturales, recreativos, automotor / Oficinas, depósitos, industrias limpias y talleres

R3 (Residencial 3):
Vivienda unifamiliar y multifamiliar / Hoteles, pensiones / Comercios, servicios básicos / Talleres artesanales, depósitos, equipamiento cultural y deportivo

Parámetros urbanísticos aplicables:
FOT: 1.2
FOS: 0.6
Densidad: Hasta 200 hab./ha con servicios completos
Altura máxima: 12 m
Retiros:
Frente y laterales: no exigibles
Fondo: 0,5 m (con construcción complementaria hasta 4,5 m)

Dirección: Av. Gaona al 400 (Colectora Norte Acceso Oeste), Moreno
Accesible para personas con movilidad reducida

Potencial de desarrollo:
Este inmueble presenta una oportunidad única para desarrollar un proyecto comercial, logístico, residencial o mixto, combinando uso inmediato (hotel operativo) y un importante potencial de expansión.

VALOR:
USD 6.000.000 CONTADO

Cod: OFI2834LOT