Local venta en Almagro

Inmueble único por su superficie, versatilidad de usos y posibilidades comerciales, ubicado sobre la transitada Av. Boedo al 300. Se trata de una propiedad desarrollada en planta baja sobre lote propio de 8,66 x 40,7 m, con una superficie total construida de 380 m² y una superficie de parcela de 352,4 m².

Composición del inmueble:
- Local al frente con persiana metálica automatizada y excelente visibilidad comercial. Superficie: 80 m².
- Gran local al fondo con ingreso independiente desde la calle y salida adicional a Colombres. Superficie: 300 m².
- En primer piso 3 cuartos (40 m2)

Ambos sectores están integrados internamente, pero permiten usos separados o complementarios. Ideal para venta minorista, propuestas gastronómicas, culturales, educativas, centros de estética, estudios de grabación, eventos o como locación multifuncional.

Zonificación: Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
Habilita múltiples rubros (residencia, comercio, servicios, equipamiento, depósitos). Gran afluencia peatonal y vehicular, con múltiples líneas de colectivos.

Estado general: Muy bueno
Salón principal con doble altura y buena ventilación.
Patio con parrilla y conexión a un salón adicional.
Cocina, baños y depósitos equipados.
Instalación eléctrica reforzada, luminarias, sistema de sonido y escenario en uno de los salones.

Sin unidades funcionales registradas (100% PH libre o lote propio sin subdivisión), lo que brinda flexibilidad para desarrollos futuros o refuncionalización integral.

Potencial: Posibilidad de subdividir y generar renta por duplicado.
Perfecto para quien busca espacio amplio sobre avenida, con ingreso alternativo desde calle paralela.

Gran ancho de frente (8,66 m) y fondo utilizable para expansión.

Datos clave:
Sup. construida: 380 m²
Sup. terreno: 352,4 m²
Frente: 8,66 m

Zonificación: USAM - Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4
Altura permitida según normativa: consultar factibilidad para desarrollo (sin restricciones de unidades funcionales)

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.




Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.