Depto. - 4 Amb. - Palermo Botanico

Departamento de grandes dimensiones con cochera, baulera, calefacción central por radiadores, amplios espacios de cocina con comedor diario y baño, así como también habitaciones de generosas proporciones. Ubicado en el barrio de Palermo Botánico, este departamento tiene todo lo necesario para que sea el hogar en donde tu familia siga creciendo.

DESCRIPCIONES DEL INMUEBLE
• Piso completo, a altura media en 5° piso sobre Av. Las Heras, ubicado sobre la mano derecha viniendo desde el Jardín Botánico, entre República Árabe de Siria y Ugarteche.
• Doble ingreso: acceso principal y de servicio.
• Living comedor de casi 8 metros de largo por 3,4 metros de ancho, con salida al balcón que da a Av. Las Heras.
• Desde el living, el departamento se conecta con el área de cocina-comedor y con el sector privado.
• En el sector privado se encuentra un pasillo de distribución que conecta todas las habitaciones y los dos baños.
• Al ingresar al sector privado, a mano izquierda, está la primera habitación de 2,9 x 2,4 metros, con placard de piso a techo y ventana con vista al interior del edificio.
• Continuando por la izquierda, está la segunda habitación de 2,9 x 2,9 metros, con un amplio placard empotrado y salida al balcón interno del contrafrente.
• Frente a estas habitaciones se encuentran los dos baños completos: el más pequeño con ducha y el principal con bañera.
• Al fondo del pasillo se ubica la habitación más amplia del departamento, de 3,6 x 3,4 metros, con placard empotrado de piso a techo, aire acondicionado (frío) y salida al balcón del contrafrente. (En algunas unidades del edificio se optó por cerrar esta parte para agrandar el dormitorio).
• En la zona de cocina encontramos un espacio amplio, conectado con lo que originalmente era la dependencia de servicio, hoy transformada en comedor diario, que también se vincula con el lavadero.
• En este sector hay un pequeño baño actualmente en desuso, que podría utilizarse como toilette de visitas.
• Desde la zona de cocheras se puede acceder directamente a este sector a través de la entrada de servicio.
• La climatización de los ambientes se realiza mediante radiadores empotrados regulados por caldera central. La habitación principal cuenta con aire acondicionado frío. El agua caliente también se provee de forma centralizada por el edificio.
• El ingreso principal es por palier privado.

ESTADO DE CONSERVACION
El inmueble necesita algunas actualizaciones en baños, placares y cerramientos de ventanas, así como una renovación completa de pintura en todos sus ambientes. Los pisos de parquet están en excelente estado; algunas manchas negras visibles en las fotos corresponden a las vetas naturales de la madera.

SUPERFICIE POR ESCRITURA
• Superficie cubierta: 101,07 m²
• Superficie semicubierta: 8,68 m²
• Superficie de balcón: 3,16 m²
• Superficie total: 112,91 m²
• Superficie de baulera: 1,17 m²

ILUMINACION NATURAL
La luz directa se concentra principalmente en el sector del living comedor, donde se garantiza una excelente entrada de sol gracias a la ausencia de construcciones altas frente al edificio. A pesar de estar ubicado en un quinto piso sobre una avenida, la orientación y el entorno permiten un muy buen ingreso de luz natural en ese ambiente.

DETALLES DEL EDIFICIO
• Año de construcción: 1975 (50 Años)
• Cantidad de pisos: 13 
• Cantidad de unidades: 13

• Ascensor: Sí, principal y de servicio
• Seguridad 24 horas: Si
• Encargado: Sí, con vivienda en el edificio
• Cochera: Espacio guardacoches (no fija), con disponibilidad constante.
• Baulera: Sí, bauleras asignadas para todas las unidades.
• Sistema de calefacción: Central por radiadores (también incluye agua caliente central)
• Estado del edificio: Bueno
• Observaciones: Aunque el acceso principal no cuenta con rampa para personas con movilidad reducida, solo tiene dos escalones. Además, se puede ingresar sin utilizar escaleras desde el ascensor de servicio. El edificio está conectado internamente con el lindero a través del sector de cocheras, permitiendo el acceso por cualquiera de los dos halls.

COSTO DE MANTENIMIENTO
• Expensas: $430.000 (Vencimiento mayo. Sin juicios. Las expensas extraordinarias representan el 15% del total)
• ABL: $56.000
• Servicios comunes (cargos fijos):
?– Aysa: $7.000
?– Metrogas: $2.700
?– Edenor: $1.000

UBICACIÓN Y ENTORNO
El departamento se encuentra sobre Av. Las Heras al 3800, en el corazón de Palermo Botánico, una de las zonas más buscadas por familias que priorizan conectividad, servicios y espacios verdes.

La ubicación combina lo mejor de la vida urbana con la proximidad a áreas recreativas: a solo dos cuadras del Jardín Botánico y muy cerca del Parque Las Heras, ideal para actividades al aire libre con chicos.

En un radio inmediato hay acceso a múltiples líneas de colectivo y a solo cinco cuadras se encuentra la estación Scalabrini Ortiz de la línea D de subte, lo que permite moverse fácilmente por la ciudad sin depender siempre del auto.

Para quienes usan vehículo propio, la avenida ofrece buena circulación y conectividad rápida tanto hacia el centro como hacia zonas norte y oeste de la ciudad. Además, el edificio cuenta con espacio guardacoches de uso exclusivo para residentes, con disponibilidad permanente.

En cuanto a servicios, la zona cuenta con supermercados, farmacias, colegios de distintas orientaciones, centros médicos y una amplia variedad de comercios de cercanía, lo que permite resolver el día a día sin desplazamientos largos.

ACCESIBILIDAD
En cumplimiento de la Ley 5115, informamos que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

¿LO VEMOS?
Para conocer todos los detalles y sentir realmente los espacios, lo mejor es coordinar una visita y recorrerlo en persona.
También podés explorar el video 360° desde tu computadora o ver el video tradicional incluido en la publicación.

SOBRE MI SERVICIO
Mi nombre es Matías Sosa Lascombes y formo parte del equipo de ZIPCODE, donde colaboro junto a corredores inmobiliarios matriculados para brindar un servicio estratégico, transparente y personalizado.

La calidad de esta publicación —desde las fotos hasta la descripción— refleja el nivel de detalle y compromiso que nos gusta ofrecer. Pero nuestro trabajo no se limita a mostrar bien una propiedad: nos enfocamos en acompañar procesos con claridad, planificación y dedicación real.
Si este departamento te interesa —o si estás buscando algo similar— escribime. Estoy para ayudarte.
Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.