Local comercial en venta ubicado en Luis Guillón

Venta en Bloque – Local Comercial y Casa | Centro de Luis Guillón | 1.200 m² Totales | Excelente Ubicación | Ideal Inversores

Descripción general:
- Excelente oportunidad de inversión en bloque ubicada en el pleno centro comercial de Luis Guillón, a metros de las vías y con ubicación estratégica de alto tránsito.
Propiedad ideal para emprendimiento comercial, desarrollo habitacional o uso mixto (vivienda + local + oficinas).

Superficies

- Superficie total: 1.200 m²

- Lote: 20 m de frente x 60 m de fondo

- Superficie cubierta total: 773 m²

- Superficie descubierta: 427 m²

- Local comercial

- Amplio salón de ventas de 10 x 60 m

- Superficie cubierta: 516 m²

- Oficina en entrepiso

- Baño

- Depósito o espacio de carga/descarga

- Excelente estado general

- Ideal para showroom, supermercado, distribuidora, gimnasio o centro logístico urbano

Casa contigua (2 plantas)

- Superficie cubierta: 257 m²

- Parque / jardín: 343 m²

- Dormitorios: 2

- Baños: 2 (uno completo)

- Living comedor amplio y luminoso

- Cocina eléctrica con comedor diario

- Parrilla y pileta

- Local adicional adaptable como 3º dormitorio, oficina o espacio comercial

- Muy buen estado general y gran potencial de desarrollo

Servicios

- Todos los servicios disponibles, excepto cloacas (red instalada, falta conexión al inmueble)

Ideal para:

- Emprendimientos comerciales de gran escala

- Desarrollos inmobiliarios mixtos (vivienda + comercio)

- Inversores que busquen renta y capitalización

- Proyectos corporativos, depósitos o clínicas privadas

Ubicación:

- En pleno centro de Luis Guillón, sobre arteria de alto tránsito y a pasos del área comercial principal y la estación de tren.
- Zona con gran flujo peatonal y vehicular, perfecta para uso comercial y residencial.

Todas las propiedades que figuran en nuestra cartera se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

La marca “Vigore Propiedades” identifica únicamente un espacio de coworking y servicios administrativos/comerciales donde distintos profesionales matriculados en CUCICBA y en CPMCLZ alquilan puestos de trabajo y realizan sus operaciones en forma independiente, bajo su exclusiva responsabilidad profesional, conforme lo establece el artículo 15 de la Ley 2.340 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la Ley 10.973 (modif. 14.085) de la Provincia de Buenos Aires.

*Las medidas indicadas son aproximadas asi como las fotos y tienen solo efectos orientativos y no son vinculantes. Las superficies definitivas serán las que resulten conforme al plano definitivo de subdivisión definitivo en la escritura publica

MARIANO COLLA
CPMCLZ 4081