Venta Casa Patio Cochera Terraza Ventilación Natural Iluminación Vegetación Villa Urquiza

Superficie total construida: 238.57 m².

Superficie cubierta: 206 m².
Superficie semicubierta: 32.57 m².
Superficie descubierta: 108 m².
Superficie total: 347 m².

Ubicada frente al boulevard Donado, en un corredor verde y abierto con vegetación consolidada, aire libre y calidad ambiental. Excelente acceso vehicular inmediato a Panamericana, General Paz y cercanía al DOT Baires Shopping. Zona con sólidos medios de transporte público: estación Juan Manuel de Rosas (Subte B y Urquiza), Metrobús sobre Av. de los Incas y Triunvirato, y líneas 71, 67, 110, 113, 107 y 176. Entorno con carácter residencial, buena conectividad y espacios verdes.

• La publicación incluye planos, tour virtual y video para que puedas recorrer la propiedad en detalle antes de visitarla.

La casa se desarrolla sobre un lote de 8.68 m x 34.58 m, con tipología tipo chorizo tradicional y dos niveles superiores conformando un volumen principal. Con orientación que favorece la ventilación cruzada y vistas hacia verde, ofrece privacidad, luz natural y variedad de usos residenciales. Se organiza en tres niveles, con área social y patio verde en planta baja, dormitorios en nivel superior y terraza en el último nivel.

El sector exterior incluye patio con vegetación (espacio madre de la propiedad) parrilla con bacha lateral, galería semi cubierta y terraza azotea accesible. Se suma otra terraza no accesible con potencial de ampliación. Cochera cubierta con portón automático, más espacio descubierto para dos vehículos y posibilidad de ampliar hacia el patio.

La cocina es amplia, tipo americana integrada al comedor diario, con ambiente de servicio aledaño tipo alacena. Cuenta con buen amoblamiento y circulación funcional, con conexión directa al área social y al exterior.

Posee 9 ambientes y 4 dormitorios, uno de ellos con toilette en suite. Incluye dependencia con baño, espacios aptos para estudio o escritorio y distribución flexible. Pisos de madera tarugada y parquet en distintos sectores. Persianas de enrollar. Balcón corrido de todo el ancho en nivel intermedio.

El inmueble cuenta con calefacción por estufas a gas, termotanque Rheem Saiar de gran capacidad, calefón ORBIS, horno a gas LONGVIE y múltiples equipos de aire acondicionado tipo split (Surrey, Coventry, Ariston) instalados en distintos ambientes.

Características destacadas
-Superficie total del lote: 286.8 m²
-Tipología tipo chorizo con 2 niveles superiores
-Patio verde con vegetación consolidada
-Terraza accesible y otra de oportunidad
-Galería semicubierta exterior
-Balcón corrido
-4 dormitorios
-Dependencia con baño
-2 baños completos y 2 toilettes
-Cocina americana integrada con alacena tipo ambiente
-Cochera cubierta más espacio descubierto para dos vehículos
-Pisos de madera tarugada y parquet

*ANTIGUEDAD: Es estimada en 65 años hasta recibir del registro de la propiedad inmueble, los informes de dominio correspondientes.

Accesibilidad - Ley 5115
En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida únicamente en planta baja, no así en los niveles superiores.

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Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.