Galpón en Venta en Avellaneda

INMUEBLE MULTIPROPÓSITO CON GALPÓN Y VIVIENDA – APTO CRÉDITO
Ideal para vivir, trabajar e invertir en un mismo lugar
Esta propiedad se destaca por su gran versatilidad funcional, ofreciendo la posibilidad de combinar uso residencial, comercial u operativo, con accesos totalmente independientes y una excelente distribución de espacios.
Una oportunidad única para emprendedores, familias numerosas o inversores que buscan metros propios, proyección y rentabilidad con rápido acceso a Capital Federal.

SECTOR OPERATIVO / DEPOSITO
En planta baja se desarrolla un galpón / depósito de 6,40 x 14,35 mts. aprox., con una altura interna de 3,25 mts., ideal para logística, depósito, taller, showroom o actividad productiva.

Cuenta con:
~ Portón automatizado y puerta de acceso independiente.
~ Instalación eléctrica nueva e independiente (no así el medidor).
~ Amplias posibilidades de ampliación.

A continuación, un patio interno descubierto cumple una función central de circulación y conexión con una vivienda auxiliar.
Este patio puede cubrirse, permitiendo ampliar significativamente el depósito y alcanzar hasta 194 m² cubiertos, incluso adaptando las habitaciones de la vivienda como oficina administrativa.

VIVIENDA EN PLANTA BAJA
Desde el patio central se accede a una vivienda de estilo clásico, que ha recibido mejoras importantes:
~ Instalación eléctrica renovada.
~ Termotanque eléctrico de 55 litros.
~ Artefactos y grifería de baño nuevos.

La misma se compone de 2 dormitorios, cocina comedor, lavadero y baño completo, funcionando como vivienda independiente, oficina o apoyo operativo.

VIVIENDA PRINCIPAL EN PLANTA ALTA
Con acceso directo desde la calle, en planta alta se desarrolla una amplia y luminosa vivienda de 4 ambientes, ideal para uso familiar.

Se compone de:
* Gran living comedor con piso de escalla de mármol, hogar a gas y ventanales con salida a balcón corrido al frente.
* 3 dormitorios con placard.
* Baño completo moderno
* 2do baño con ducha.
* Cocina comedor equipada con muebles bajo mesada.
* Lavadero independiente.
* Patio-terraza con galpón de 8,66 x 4 mts. aprox., techado con chapa.

Una vivienda cómoda, sólida y muy luminosa, separada totalmente del sector operativo.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
- A 6 cuadras de Av. Tte. Gral. Juan Domingo Perón.
- A 10 cuadras de Av. Remedios de Escalada de San Martín.
- Líneas de colectivo cercanas: 570, 75, 178, entre otras.
- Rápido acceso a Capital Federal y arterias principales.

BENEFICIOS DIFERENCIALES
+ Accesos independientes para cada sector.
+ Posibilidad real de uso mixto: vivienda + galpón + oficina.
+ Gran potencial de ampliación y reconversión.
+ Ideal para emprendedores, pymes, logística o inversión.
+ Apto crédito.

Una propiedad única por metros, funcionalidad y proyección, pensada para quienes necesitan espacio, independencia y múltiples posibilidades en un solo lugar.