Departamento en Venta de 3 Ambientes en San Telmo

Venta – Departamento tipo PH de 3 ambientes con entrepiso, terraza y quincho – San Telmo

SEGUNDO PISO POR ESCALERA

El edificio:
Departamento único en edificio centenario de estilo, con una impronta que se percibe desde el ingreso: techos altos con bovedilla a la vista, carpinterías originales de madera y una espacialidad poco frecuente en el mercado actual.

Una propiedad con identidad, muy luminosa y ventilada, ideal para quienes buscan algo distinto en San Telmo.

Estado general del edificio: regular.

La unidad:
• Muy buen estado general, funcionalmente aprovechado
• 3 ambientes + entrepiso
• Excelente luminosidad y ventilación natural y cruzada
• Techos altos con bovedilla a la vista en muy buen estado
• Pisos de pinotea en dormitorio y escritorio
• Pisos cerámicos en áreas sociales
• Aberturas originales de madera
• Ambientes amplios, con marcada sensación de casa

Distribución:
• Living comedor de buena escala y luz natural
• Cocina americana ampliada, con sector de lavadero
• Dormitorio principal contiguo al living comedor
• Entrepiso con superficie equivalente al dormitorio (uso dormitorio, espacio de trabajo o vestidor)
• Escritorio (actualmente utilizado como vestidor)
• Baño con bañadera y ventilación natural
• Quincho cerrado, ideal como espacio social o de uso flexible
• Terraza propia, un verdadero diferencial en la zona
Todos los ambientes cuentan con ventilación natural, reforzando la sensación de confort y bienestar.

Superficies:
Por escritura:
• Cubierta: 41,62 m²
• Patio / terraza: 27,24 m²

Superficies reales:
• Cubiertos: 53 m²
– Ampliación de cocina: +5,07 m²
– Quincho cerrado: +6,50 m²
• Terraza: 16 m²

*(Las ampliaciones no figuran en escritura)

Ubicación:
En pleno San Telmo, sobre una cuadra tranquila, rodeado de arquitectura histórica, vida cultural, turística y gastronómica, con excelente acceso al centro de la ciudad.

Ideal para quienes buscan vivir con identidad, luz, aire y espacios exteriores propios, en uno de los barrios con más carácter de Buenos Aires.
Especialmente atractivo para personas jóvenes, parejas o perfiles creativos que valoran el estilo y la vida urbana.

Conectividad:
Ubicado estratégicamente sobre Piedras, a media cuadra de Av. Independencia.

Acceso inmediato a:
• Av. 9 de Julio (Metrobus)
• Autopista 25 de Mayo
• Estación Constitución
• Estación Retiro

Subte:
• A 3 cuadras – Estación Independencia (Línea C)
• A 3 cuadras – Estación Belgrano (Línea E)

Colectivos: 2, 8, 9, 10, 17, 22, 24, 28, 29, 45, 53, 57, 59, 67, 70, 86, 91, 98, 100, 103, 126, 129, 195

En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.