VENTA Casa 2 Casas en 1 Quincho 1 Hectárea Pileta Seguridad Barrio Cerrado Loma Escondida Open Door

2 CASAS EN 1 + 3ER CUERPO SOCIAL

Conjunto tipo villa italiana (1 ha) con destacable calidad constructiva: tres volúmenes en “herradura” que organizan la propiedad. Dos cuerpos son viviendas completas y el tercero es el área social (gran quincho con vestuarios). Galería longitudinal que vincula los tres volúmenes, patio central con pileta principal + pileta de niños y parquización profesional. Barrio privado con seguridad 24 hs. Propiedad recientemente deshabitada, lista para ocupar, con escritura inmediata. Expensas moderadas.

• La publicación incluye planos, tour virtual y video para que puedas recorrer la propiedad en detalle antes de visitarla.

Loma Escondida, Open Door – Lote 38
471 m² cubiertos
360 m² semicubiertos (galería 3 x 120 m)
831 m² superficie total construida (cubiertos + semicubiertos)
10.074 m² superficie de lote (según escritura) – Frente/Fondo aprox.: 76,50 m x 132,00 m

Características Destacadas
-Seguridad 24 hs con vigilancia policial nocturna.
-Dos casas espejo: estar–comedor–cocina, toilette, tres dormitorios, baño compartimentado doble y suite.
-Cuerpo social: quincho 16 x 5 m con doble parrilla, cocina de apoyo y estar.
-Galería 3 x 120 m que articula los volúmenes; expansión y circulación protegida.
-Pileta 16 x 7 m + pileta niños 3 x 6 m; solarium y pérgola; cierre perimetral desmontable.
-Calidad constructiva: muros dobles con cámara de aire (30 cm).
-Parquización de autora (Isabel Thays, 2006) con ~900 ejemplares.
-Expensas moderadas.

Ficha Técnica
-Dormitorios totales: 6 (3 por casa; 1 suite por casa).
-Baños: 4 completos compartimentados + 2 en suite con hidromasaje + 2 toilettes.
-Cocinas: 2 integradas (una por casa), cocinas Ariston.
-Calefacción: losa radiante eléctrica + hogares a leña BOSCA + AA tipo split frío/calor.
-Aire acondicionado: Casa 1 con 6 equipos; Casa 2 con 2 equipos.
-Carpinterías: madera Hoffman en excelentes condiciones.
-Envolvente: muros dobles con cámara de aire (30 cm).
-Riego sectorizado en 13 zonas; molino con tanque 3.000 l; pozo adicional para riego/pileta con filtro.
-Estacionamiento: pérgolas (madera + vigas metálicas) con glicinas; referencia 4 autos por casa.
-Antigüedad: 2006 (obra y paisajismo).

Ubicación y Conectividad
-A 3 minutos de Open Door, 15 minutos de Luján y 15 minutos de Pilar (gastronomía, cines, shoppings, sanatorios).
-Entorno de polo (La Aguada ~1 km) y colegios de la zona.
-Acceso por Ruta 192; traza rural consolidada y baja velocidad interna del masterplan.

Barrio Cerrado / Privado “Loma Escondida”
-Conjunto de 74 chacras de 1 ha: baja densidad, tejido verde continuo y escala homogénea.
-Trazado interno simple y de baja velocidad; prioridad peatonal y perímetro controlado.
-Mantenimiento de espacios comunes y forestación consolidada que asegura privacidad sin aislar.
-Seguridad 24 hs con apoyo de vigilancia policial nocturna.
-Perfil mixto fin de semana/permanente: vida tranquila con servicios esenciales a minutos.

Expensas: AR$ 596.000 (octubre 2025)
ABL: AR$ 41.000 (octubre 2025)

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

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Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.