VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON 2 PATIOS Y DEPENDENCIA EN SAN NICOLAS

  VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON 2 PATIOS Y DEPENDENCIA EN SAN NICOLAS

Departamento 3 ambientes ubicado sobre la emblemática Avenida Corrientes al 1450, a metros del Obelisco y de la Avenida 9 de Julio, en pleno corazón del Microcentro porteño. Una de las zonas más consolidadas, estratégicas y demandadas de la Ciudad de Buenos Aires.

Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión.

APTO CREDITO
VENTA DIRECTA (NO CONDICIONADA A REUBICACIÓN)
LISTO PARA ESCRITURAR

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

2 PATIOS - DEPENDENCIA DE SERVICIO - ENTRADA DE SERVICIO - PALIER PRIVADO - TOILETTE- 2 DORMITORIOS luminosos y bien distribuidos, que aseguran comodidad y privacidad

La propiedad se destaca por su excelente ventilación, gran ingreso de luz natural y ambientes cómodos y funcionales que garantiza confort y privacidad.

DISTRIBUCIÓN

• Hall de entrada (1,4 x 1,3)
• Living comedor (5,6 x 3,4)
• Dormitorio secundario (4,5 x 3)
• Baño completo (2 x 1,6)
• Pasillo de distribución (1,3 x 1,3)
• Dormitorio principal (3,5 x 4,2)
• 1er Patio de uso exclusivo (3,3 x 3)
• Cocina independiente (5 x 2,9) a gas, con agua caliente central
• 2do Patio (3,6 x 2,7)
• Toilette (1 x 1), actualmente funcionando como lavadero
• Dependencia (2 x 1,8)

SUPERFICIES (según medición tomada en la propiedad)

Cubierta: 76,15 m²
Descubierta: 20,15 m²
Total: 96,30 m²

UBICACIÓN ESTRATÉGICA

Ubicado sobre la icónica Avenida Corrientes, dentro del tradicional corredor teatral y cultural de la ciudad. A pocas cuadras del circuito de teatros, librerías históricas y espacios culturales. Muy cerca del reconocido Teatro Gran Rex y del imponente Obelisco. Área con oficinas, universidades, comercios, bancos y servicios

Gastronomía y vida nocturna
Rodeado de pizzerías tradicionales, bares notables, cafeterías y restaurantes para todos los gustos. Zona que combina historia, turismo y movimiento constante durante todo el día.

Conectividad excepcional
Acceso inmediato a múltiples líneas de colectivo y cercanía a líneas de subte que conectan con toda la ciudad, facilitando el traslado tanto para residentes como para quienes trabajan en el Microcentro.

Colectivos: 5, 6, 7, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 91, 98, 99, 102, 105, 109, 111, 115, 124, 140, 146, 150, 180.

Próximo a las estaciones de subte:
CALLAO (Línea B), TRIBUNALES (Línea D), URUGUAY (Línea B), SAENZ PEÑA (Línea A), DIAGONAL NORTE (Línea C).

Cercano al Hospital de Clínicas, a la Facultad de Medicina y a la Facultad de Ciencias Económicas, además de estar muy próximo al sector de Tribunales en Buenos Aires, Argentina, área donde se concentra el Palacio de Justicia y numerosos juzgados.

INFORMACIÓN IMPORTANTE

• La presente publicación contiene imágenes generadas con Inteligencia Artificial (IA) de amoblamiento virtual a modo demostrativo del potencial del inmueble. Las mismas no reflejan el estado actual de la propiedad ni resultan vinculantes.
• La presente venta se realiza “Ad-Corpus”. Las medidas y superficies aquí detalladas son meramente orientativas; las definitivas surgirán del plano de subdivisión y de la escritura respectiva del bien, por lo que las enunciadas no resultan vinculantes.SALE – 3-ROOM APARTMENT WITH 2 PATIOS AND SERVICE ROOM IN SAN NICOLÁS

3-room apartment located on the iconic Avenida Corrientes at 1450, just meters from the Obelisk and Avenida 9 de Julio, in the heart of Buenos Aires’ Microcentro district. One of the most established, strategic, and sought-after areas of the city.

Ideal for both permanent residence and investment.

MORTGAGE ELIGIBLE
DIRECT SALE (NOT SUBJECT TO RELOCATION)
READY FOR DEED TRANSFER

MAIN FEATURES

2 PATIOS – SERVICE ROOM – SERVICE ENTRANCE – PRIVATE LANDING – TOILET – 2 BRIGHT AND WELL-DISTRIBUTED BEDROOMS ENSURING COMFORT AND PRIVACY

The property stands out for its excellent ventilation, abundant natural light, and comfortable, functional spaces that guarantee both comfort and privacy.

LAYOUT

• Entrance hall (1.4 x 1.3 m)
• Living-dining room (5.6 x 3.4 m)
• Secondary bedroom (4.5 x 3 m)
• Full bathroom (2 x 1.6 m)
• Hallway (1.3 x 1.3 m)
• Master bedroom (3.5 x 4.2 m)
• 1st Exclusive-use patio (3.3 x 3 m)
• Separate kitchen (5 x 2.9 m), gas stove, central hot water
• 2nd Patio (3.6 x 2.7 m)
• Toilet (1 x 1 m), currently used as laundry area
• Service room (2 x 1.8 m)

SURFACE AREAS (according to on-site measurements)

Covered area: 57 m²
Uncovered area: 19 m²
Total area: 76 m²

STRATEGIC LOCATION

Located on iconic Avenida Corrientes, within the city’s traditional theater and cultural corridor. Just a few blocks from the theater district, historic bookstores, and cultural venues. Very close to the renowned Teatro Gran Rex and the impressive Obelisk. Area surrounded by offices, universities, shops, banks, and services.

Gastronomy and nightlife
Surrounded by traditional pizzerias, historic bars, cafés, and restaurants for every taste. A neighborhood that combines history, tourism, and constant activity throughout the day.

Excellent connectivity
Immediate access to numerous bus lines and close proximity to several subway lines connecting the entire city, making commuting easy for both residents and those working in the Microcentro.

Bus lines: 5, 6, 7, 12, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 50, 60, 75, 91, 98, 99, 102, 105, 109, 111, 115, 124, 140, 146, 150, 180.

Close to subway stations:
CALLAO (Line B), TRIBUNALES (Line D), URUGUAY (Line B), SAENZ PEÑA (Line A), DIAGONAL NORTE (Line C).

Close to Hospital de Clínicas, the Faculty of Medicine, and the Faculty of Economics, and very near the Tribunales district in Buenos Aires, Argentina, where the Palace of Justice and numerous courts are located.

IMPORTANT INFORMATION

• This listing contains images generated with Artificial Intelligence (AI) showing virtual staging for illustrative purposes only. These images do not reflect the current condition of the property and are not binding.

• This sale is conducted “Ad-Corpus.” The measurements and surface areas provided are approximate; the final and legally binding figures will arise from the official subdivision plan and the corresponding property deed.



Corredor responsable Blas Bastias CUCICBA 9878