Oficina duplex de planta libre en Chacarita, Distrito Audiovisual

CHARLONE 86, propone un edificio de espacios de trabajo moderno y funcional, pensado para maximizar la flexibilidad y el confort de quienes lo habiten. Se esta trabajando con especialistas en sustentabilidad, incorporando energías renovables, conectividad por sistemas Mesh, recolección de lluvia, terrazas verdes, sistemas modernos de control de acceso y seguridad, combinados con materiales duraderos que minimicen los gastos y el mantenimiento, de cara a un futuro que prioriza la relación con los espacios con el impacto que estos puedan tener en su entorno y en el mundo.

- Ubicación y Potencialidad de la Zona
Chacarita hoy es sinonimo de transformación: Infraestructura renovada y excelente conectividad, a pasos del subte Linea B y multiples lineas de colectivo, así como el renovado centro de transbordo Lacroze, donde convergen Subte, colectivos y la estación de ferrocarril Urquiza.
Conforma el polo audiovisual, el cual otorga beneficios impositivos a empresas de tecnología, producción audiovisual y de impacto..

- Descripción del Proyecto
El edificio apunta a altos estándares de sostenibilidad para facilitar el acceso a créditos y descuentos impositivos de las empresas que lo habiten a través de certificaciones verdes que faciliten tanto créditos bancarios como excepciones impositivas de la ciudad como el Sello Verde.
Entendemos que las Pymes son la gran apuesta del futuro económico del país, y buscamos darles la experiencia de los grandes edificios corporativos, como la Torre Corporacion America, recientemente inaugurada por nosotros en conjunto con Rafael Viñoly.

Planta Baja
Local comercial: Ideal para cafeterías, showrooms o servicios, con alto tránsito peatonal.
Acceso moderno y funcional.

Pisos 6 y 7: Loft Dúplex con Terraza Privada (1 unidad exclusiva)
Superficie:
Cubierta: 130.36 m²
Terraza: 29.51 m².
Espectacular terraza privada: Perfecta para reuniones ejecutivas o espacios de relax.
Financiación privada en pesos. Fideicomiso al costo.

Terraza Común (Último Piso)
Uso multifuncional: Eventos corporativos, after offices o encuentros informales con vistas al barrio.

- Materialidades Premium
Carpinterías: Aluminio anodizado natural + vidrio DVH (aislación térmica y acústica).
Estructura: Hormigón visto (estilo industrial-moderno).
Pisos: Porcelanato Vite Granza Light Grey (alta resistencia y elegancia).
Cocina: Granito Negro Brasil con terminación leather y muebles de melamina Egger Gris Macadán.

- Oportunidad de Inversión
Flexibilidad: Adaptable a diversas necesidades empresariales.
Ubicación privilegiada: En el epicentro del Distrito Audiovisual, con proyección de valorización.
Diseño exclusivo: Calidad Freijo Arquitectos, con espacios comunes que potencian el networking.

Como lo hacemos:
El revestimiento exterior llevará una combinación de hormigón visto con revoque texturado de micropiedras, un cerramiento en herreriana galvanizada para minimizar el mantenimiento.
Carpinterias de PVC DVH color gris maximizando el area vidriada.
Se esta trabajando con EL Espartano en un tapiz diseñado exclusivamente para el acceso del edificio.
Ascensor automatico con energia solar de primera linea.
Instalacion de CCTV y sistema de seguridad por cámaras.
Portero eléctrico con control de acceso.
Control de iluminación en áreas comunes con sensores de presencia para reducir el uso de energía innecesario,
Recolección  de agua de lluvia para reutilizaron en el edificio.
Inodoros Smart para minimizar costos de mantenimiento, incidencia energética y consumo de agua.
Pre instalaciones de aire acondicionado en cada unidad.
Paneleria solar para abastecer areas comunes.
Terrazas verdes para minimizar el impacto y reducir la emisión de CO2.
Espacio de uso común en terraza para eventos internos de las empresas que conformen el edificio.

- Conclusión
CHARLONE 86 es más que un edificio de oficinas; es un espacio diseñado para inspirar productividad y conexión, en una zona con crecimiento explosivo. ¡Oportunidad única para empresas que buscan destacar en un entorno innovador!
¿Interesado en reservar tu espacio? ¡Contactanos para más información!

Freijo Arquitectos | Desarrolladora Especializada

En cumplimiento con la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

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Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.