Terreno en Boulogne Sur Mer

Muy linda propiedad, bien conservada y con amplio potencial!

Actualmente son dos construcciones habitables en buen estado.

En el frente, sobre la línea municipal hay una construcción con un gran garage, que podría ser utilizado como comercio, deposito, u otra actividad a futuro

En el fondo sobre la línea de frente interna, se encuentra volcada una casa de 2 ambientes con muy amplias medidas, un cuarto con amplia placard de piso a techo y de lado a lado, y un living comedor con cocina integrada y un baño completo.

Las superficies cubiertas existentes son de 92,77 m² según consta en plano, medidas que deberán verificarse mediante estudio de agrimensura.

El terreno donde se encuentran ubicadas las construcciones está en una de las zonas residenciales consolidadas de San Isidro, ideal para sumarle desarrollo de viviendas en un entorno de baja densidad y alta demanda.

Datos del terreno:

Superficie: 306 m²

Frente: 10 m

Fondo: 30,72 m

Zonificación: RM1 – Vivienda Predominante

Altura máxima: 8,50 m

Densidad: hasta 6 habitantes

Potencial constructivo

Superficie real construible: aprox. 549 m²

Superficie real vendible estimada: aprox. 388 m²

FOS: 0,60

FOT: 1,20

Superficie de suelo absorbente: 70 m²

Planta baja libre (no computa FOT): ideal para cocheras y circulaciones

Proyecto recomendado (según prefactibilidad)

Debido a la baja densidad de la zona, el estudio de factibilidad recomienda:

Opción 1: desarrollo de 2 viviendas en plantas superiores, con planta baja libre destinada a cocheras.
Opción 2: desarrollo de 2 unidades tipo dúplex, respetando retiros, FOS, FOT y altura máxima.

Ambas alternativas resultan viables urbanísticamente, quedando el diseño final sujeto a proyecto y aprobación municipal.

Usos permitidos

Vivienda unifamiliar (uso predominante)

Usos complementarios admitidos: comercio minorista, servicios, educación, sanidad, entre otros, conforme al cuadro de usos vigente.

La información publicada surge de un estudio de prefactibilidad. Las superficies, las construcciones existentes y las alternativas de desarrollo deberán ser verificadas y aprobadas por los organismos correspondientes al momento de presentar el proyecto definitivo.

EN CUMPLIMIENTO DE LA LEY 5115, SE INFORMA QUE EL INMUEBLE NO ES ACCESIBLE PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA O DISCAPACIDAD FÍSICA.





Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.