Venta PH al frente 3 dormitorios, cochera y terraza – Villa Gral. Mitre

PH AL FRENTE CON ENTRADA INDEPENDIENTE, 3 DORMITORIOS, 3 BAÑOS, ESPACIO GUARDACOCHE Y TERRAZA. SIN EXPENSAS.

Ubicado en Villa General Mitre, a una cuadra de Av. San Martín, media cuadra de Av. Donato Álvarez y dos cuadras de Av. Juan B. Justo, con cercanía a una amplia variedad de medios de transporte.

La propiedad forma parte de un PH compuesto por cinco unidades funcionales y no abona expensas.

Por su disposición al frente y su entrada independiente, ofrece privacidad y una dinámica similar a la de una casa.

La propiedad fue reciclada integralmente hace aproximadamente 15 años. Se renovaron las instalaciones de agua y electricidad, se realizaron mejoras edilicias y se amplió la planta alta.

Se desarrolla en dos plantas y cuenta con espacio guardacoche descubierto y pasillo parcialmente techado. Desde este sector se accede directamente a la planta alta, que también se comunica internamente con la planta baja.

Esta doble circulación permite utilizar ambos niveles con cierta independencia funcional, ofreciendo alternativas para familias numerosas, convivencia multigeneracional, huéspedes, home office o espacio de hobbies.

PLANTA BAJA

Al ingresar se encuentra un living comedor de aproximadamente 6 × 4 m, cocina independiente y lavadero.

Cuenta con dos amplios dormitorios de aproximadamente 4 × 3,80 m. El dormitorio principal posee baño en suite y el segundo dispone de otro baño completo.

Desde el lavadero se accede también al pasillo común del PH, brindando un ingreso secundario a la propiedad.

PLANTA ALTA

La planta alta cuenta con un dormitorio de aproximadamente 5,20 × 3,30 m, amplio estar comedor con cocina integrada y baño completo.

Desde el estar comedor se accede a una terraza de aproximadamente 6 × 8 m, que ofrece un importante espacio al aire libre y potencial de ampliación, sujeto a la normativa vigente y a la correspondiente factibilidad técnica. Imagen ambientada digitalmente con fines ilustrativos. El mobiliario, la pérgola y la parrilla no forman parte de la propiedad.

SUPERFICIES

Según escritura, la Unidad Funcional 1 posee una superficie total de 167,08 m², compuesta originalmente por:

• 76,59 m² cubiertos
• 8,65 m² semicubiertos
• 81,84 m² descubiertos, incluyendo 55 m² correspondientes a la planta azotea

Posteriormente se incorporó superficie cubierta mediante la ampliación de la planta alta, alcanzando actualmente aproximadamente 113 m² cubiertos. Esta ampliación no se encuentra incorporada al plano original.

Las superficies y medidas actuales son aproximadas y deberán verificarse mediante la documentación y mensura correspondientes.

La propiedad tiene destino residencial de acuerdo con el Reglamento de Copropiedad.

Cuenta con agua corriente, cloacas, gas natural y electricidad.

Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

En cumplimiento con la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.





Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.