Venta departamento tríplex balcón terraza parrilla doble cochera apto crédito diseño Nuñez

Tríplex de diseño ubicado en el Edificio Commodore, proyecto del reconocido Estudio Planta (arquitectas Irene Joselevich y Ana Rascovsky), publicado en ArchDaily y Revista Living de La Nación. Construido en 2019 sobre Av. Comodoro Martín Rivadavia, Nuñez, CABA.

El edificio propone una tipología híbrida: siete casas apiladas, cada una diferente y customizada, con grandes espacios exteriores y máximo perímetro de contacto con el exterior. Esta unidad es el único tríplex del edificio, con azotea jardín privada además de sus balcones — una pieza singular dentro de un proyecto singular.

DISTRIBUCIÓN
Nivel 1 (3er. piso): patio privado descubierto al ingreso. Lavadero completo con bacha, espacio para dos lavarropas, A/C, luz y ventilación natural — integrado al perímetro privado pero fuera del living. Living-comedor con cocina a gas integrada, toilette y balcón terraza con jacuzzi.
Nivel 2 (4to. piso): acceso independiente directo al ala privada. Suite principal, segundo dormitorio, segundo baño y guardatropa.
Nivel 3 (5to. piso) — Azotea jardín: terraza verde privada con césped y plantas autóctonas, pérgola de madera, parrilla, iluminación LED, mesa para 10/12 personas, sillones y mesa ratona de exterior. Microclima propio generado por el colchón vegetal.

SUPERFICIES
Cubierta 93,86 m² · Semicubierta 12,22 m² · Descubierta 66,41 m² · Total 172,49 m²
2 cocheras cubiertas en planta baja · 1 baulera

CONSTRUCCIÓN Y CONFORT
Estructura de hormigón armado · Doble aislación en muros exteriores (chapa reflectante + cámara de aire) · Calefacción por losa radiante con caldera dual a gas propia · 3 aires acondicionados inverter (2 × BGH en dormitorios + 1 × Electra 6.000 fg en living) · Carpinterías DVH · Iluminación LED · Cortinas blackout y sunscreen · Mampara Blindex · Mesada tipo barra con cubierta de mármol blanco · Antigüedad: 6 años

ENTORNO Y CONECTIVIDAD
Baja altura, boulevard arbolado, entorno residencial consolidado. A 150 m de Av. Libertador. Acceso directo a Av. Cabildo, Autopista Lugones y Gral. Paz. Comercios, restaurantes, gimnasios y servicios a distancias caminables.
Tren Mitre (Retiro–Tigre): Est. Rivadavia a 12 min a pie. Colectivos 15, 28, 29 y 130 sobre Av. Libertador. Subte D: Est. Congreso de Tucumán a 8 min en colectivo.

EXPENSAS Y SERVICIOS (marzo 2026)
Expensas ordinarias: $371.623 · AySA: $47.398

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Accesibilidad · Ley 5115: el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida en planta baja, no así en niveles superiores.
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Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.