Departamento en Venta de 3 Ambientes y Terraza en Monte Castro

Venta – Departamento tipo dúplex de 3 ambientes con terraza propia – Monte Castro

Una propiedad luminosa, funcional y con potencial de mejora.

Ubicada sobre Albania al 4500, en un pasaje de bajo tránsito a metros de Av. Álvarez Jonte, esta unidad combina tranquilidad, buena conectividad y una distribución tipo casa.

El edificio:

Complejo de pocas unidades (solo 4), desarrollado hace aproximadamente 18 años sobre el lote de una antigua casa.
Dos unidades en Planta Baja y dos duplex en Primer Piso.

• Primer piso por escalera (tramo cómodo)
• Sin expensas fijas (solo gastos comunes: luz, agua y seguro)
• Ambiente tranquilo y de bajo movimiento

La unidad:

Dúplex de 3 ambientes con terraza propia, con muy buena orientación norte, lo que garantiza luz natural durante todo el día.

Se destaca por su ventilación cruzada, distribución funcional y el potencial de mejorar el espacio exterior.

Planta baja:
• Living comedor
• Cocina independiente con ventilación al exterior
• Lavadero incorporado
• Dormitorio
• Baño completo con bañera

Planta alta:
• Segundo dormitorio
• Terraza propia
• Espacio adicional actualmente cubierto (posible playroom o tercer ambiente), con posibilidad de reconfiguración para ampliar el sector descubierto

Características:

• Muy buen estado general
• Orientación norte
• Excelente luminosidad
• Ventilación cruzada
• Calefacción eléctrica
• Aire acondicionado frío/calor en planta alta
• Persianas en dormitorio principal
• Cortinas roller en planta alta

Superficies por escritura:

Primer piso:
• Cubierta: 38,39 m²
• Escaleras: 2,96 m²
• Total: 41,35 m²

Segundo piso:
• Cubierta: 13,77 m²
• Semicubierta: 1,14 m²
• Descubierta: 23,97 m²
• Total: 38,88 m²

Superficie total: 80,23 m²

Ubicación:

En Monte Castro, sobre un pasaje tranquilo a una cuadra de Av. Álvarez Jonte, con acceso a múltiples líneas de colectivo y cercanía a comercios y servicios.

En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.