Alquiler Nuñez - Depto 3 ambientes - Balcón corrido-Patio-Amenities

Alquiler Departamento de 3 ambientes de 77m2 totales, con balcón corrido, patio y baulera.
Muy luminoso, en impecable estado, al contrafrente.
Ubicación privilegiada, Deheza 1600, entre Av. Libertador y 11 de Septiembre, conectividad y entorno único en Núñez.

Amplio living-comedor con excelente entrada de luz natural con acceso a balcón corrido abierto ideal para descanso y plantas.

Cocina integrada con barra con muy buen espacio de guardado y luz natural.
Cuenta con espacio con conexión para lavarropas y secarropas.

2 (dos) dormitorios luminosos con placares y acceso a balcón con cerramiento de vidrio

1 (un) Baño completo.
1 (un) toilette con ducha.

Patio interno privado que suma espacio al aire libre ideal para secado de ropa.
Palier individual.

Calefacción por radiadores en todos los ambientes.
Aire Acondicionado frío/calor en el living y en la suite principal.
Agua caliente por caldera Baxi.
Baulera
Amenities en terraza: SUM con parrilla en último piso- Piscina c/ Solarium

Edificio en excelente estado, tranquilo con antigüedad de 17 años.
Encargado sin vivienda
Ascensor 

Entorno residencial con comercios, servicios cercanos, con acceso inmediato a centros comerciales, educativos y recreativos de primer nivel.
Accesos rápidos a Av. Libertador y principales avenidas.
Conexiones de transporte: múltiples líneas de colectivos con recorridos hacia distintos puntos de la ciudad.

Requisitos y Condiciones. Período de alquiler por 24 meses.
. Presentar últimos 3 recibos de sueldo o demostración de ingresos.
. 1 (un) mes de adelanto
. 1 (un) mes y medio de depósito en dólares a actualizar al año del contrato
. Seguro de caución de Sancor Seguros, Finaer, Zurich o similar de primera línea.
. Seguro contra incendio por la duración del contrato con seguro de responsabilidad civil ampliado y adicionales de Sancor Seguros/similar de primera línea.
. Actualización trimestral por ICL (Índice para Contratos de Locación)
. Gastos a cargo del inquilino: expensas ordinarias, ABL y servicios (luz, gas, internet, cable, otros)
. No apto mascotas

Información útil:
Principales Medios de Transporte y Conexiones
- Tren (Línea Mitre): A solo 2 cuadras de la Estación Rivadavia (ramal Tigre - Retiro). Conexión directa con el centro porteño y Zona Norte.
- Colectivos (Metrobús Norte): A 4 cuadras de la Avenida Cabildo, con acceso inmediato a la red de carriles exclusivos.
-  Líneas de colectivos cercanas: 15, 29, 57, 59, 60, 68, 117, 130, 133, 152, 161 y 168.
- Subte (Línea D): Conexión rápida mediante el Metrobús hacia la Estación Congreso de Tucumán.
- Accesos en auto: A 3 cuadras de la Avenida General Paz y conectividad inmediata con la Autopista Lugones / Panamericana.

Polos Educativos y Universitarios Cercanos
- Ciudad Universitaria (UBA / FADU): A pocos minutos en colectivo (Línea 28/29) o auto, ideal para estudiantes y docentes.
- Universidad Torcuato Di Tella (UTDT): Muy próxima sobre la Av. Figueroa Alcorta.
- Colegios de renombre: A metros de la tradicional Escuela Técnica Raggio.

-Entorno Comercial, Gastronómico y Espacios Verdes
- Corredor Av. del Libertador: A solo media cuadra, con una oferta gastronómica de vanguardia, cafeterías de especialidad, gimnasios de primer nivel y concesionarias.
- Cercanía al Río y Clubes: Próximo al Paseo de la Costa y a los clubes deportivos más importantes de la zona (Centro Naval, Club Ciudad, Obras Sanitarias).
- Comercios de cercanía: Supermercados, farmacias, bancos y locales de cercanía sobre Av. Cabildo y zonas aledañas.

En cumplimiento de la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

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Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.