Venta Departamento en Pozo | 2 Ambientes con Escritorio y balcón en Caballito Sur

Venta Departamento en Pozo | 2 Ambientes con Escritorio y balcón en Caballito Sur

Desarrollo ubicado en Parral 59, entre Yerbal y Av. Rivadavia, en una zona de excelente conectividad, con cercanía a múltiples medios de transporte, comercios, servicios y áreas gastronómicas.

Se destaca por su calidad constructiva, diseño contemporáneo, eficiencia energética, tecnología aplicada al confort y altos estándares de seguridad, incorporando además sistemas de sustentabilidad y respaldo energético.

El edificio se desarrolla en 13 pisos y se compone de un local comercial en planta baja de 74,68 m² y unidades funcionales de 1, 2 y 3 ambientes, todas con balcón. Las superficies varían según la tipología y ubicación dentro del edificio, con unidades desde 39,61 m² hasta 86,65 m². Las unidades de 3 ambientes se desarrollan en el 12° piso y cuentan con una superficie total de 82,95 m². En el 13° piso se ubican los espacios comunes, la terraza con espacio verde, la sala de máquinas y el tanque de reserva.

Descripción de la unidad
La unidad funcional 11° A se compone de un amplio estar-comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas en melamina color a definir, mesada de Silestone, anafe vitrocerámico y horno eléctrico empotrado. Desde el ambiente principal se accede al balcón al frente, que aporta iluminación y ventilación natural. Además, dispone de toilette de recepción.
Cuenta con un dormitorio en suite orientado al contrafrente, con baño completo, placard con frente de hojas espejadas e interiores completos en melamina texturada, además de un espacio independiente destinado a vestidor y escritorio.
La unidad se complementa con calefacción individual mediante piso radiante eléctrico con termostatos programables, preinstalación para equipos de aire acondicionado, carpinterías de aluminio con doble vidriado hermético (DVH) y ruptura de puente térmico, pisos de porcelanato de primera calidad, griferías de primera línea y puerta de acceso con resistencia al fuego F30.

Características generales del edificio
-Hall de entrada con diseño arquitectónico, materiales nobles, iluminación LED y ambientación paisajística.
-Cerraduras electrónicas en el acceso al edificio y en las unidades.
-Sistema de CCTV en espacios comunes.
-Portero visor con pantalla color HD y posibilidad de conexión al celular.
-Ascensor automático con terminaciones en acero inoxidable.
-Carpinterías de aluminio con DVH (Doble Vidriado Hermético) y ruptura de puente térmico.
-Pisos de porcelanato de primera calidad símil madera en los ambientes principales.
-Cocinas equipadas con muebles bajo mesada y alacenas en melamina, mesadas de Quarzo, horno eléctrico de embutir, anafe vitrocerámico y campana de extracción.
-Dormitorios con frente e interior de placard completos.
-Baños con artefactos sanitarios de primeras marcas y griferías con cierre cerámico.
-Calefacción individual mediante piso radiante eléctrico con termostatos programables.
-Agua caliente central con sistema de recirculación.
-Preinstalación para equipos de aire acondicionado frío/calor tipo Split.
-Acceso a internet en áreas comunes.

Instalaciones y sistemas del edificio:
-Instalación de agua fría y agua caliente por termofusión AQUASYSTEM o calidad similar.
-Agua caliente central por equipos termotanques centrales de alta recuperación.
-Sistema de recirculación de agua caliente para ahorro energético y confort.
-Calefacción individual por piso radiante eléctrico con termostato en todos los ambientes.
-Preinstalación de sistemas de baterías de litio para respaldo eléctrico parcial.
-Preinstalación para grupo electrógeno a gas para servicios comunes.
-Desagües cloacales y pluviales en caños de polipropileno marca DURATOP según normas IRAM.
-Captación y ralentización de agua de lluvia para riego y limpieza.
-Instalación contra incendio en hierro galvanizado según normas M.C.B.A.
-Instalación de gas en caños epoxi según normas METROGAS S.A.
-Preinstalación de cañerías para equipos de aire acondicionado frío/calor tipo Split.
-Instalación eléctrica según normas E.N.R.E. con tomas de usos especiales.
-Sistema de portero visor HD con conexión a celular.
-CCTV en áreas comunes.
-Acceso a internet en espacios comunes.

Carpinterías y terminaciones
-Puerta de acceso a unidades con cerradura electrónica de seguridad tipo Pentágono.
-Puertas interiores en MDF macizo revestidas en PVC tipo madera.
-Ventanas de aluminio anodizado tipo A30 de Aluar o similar con DVH y ruptura de puente térmico.
-Carpintería del hall en aluminio color acero inoxidable con cerradura electrónica.
-Frente de placard con hojas espejadas e interiores en melamina.

Amenities
-Terraza verde con parrillas y área de solárium.
-Bicicleteros para las unidades.

Consultanos para más información o para coordinar una reunión.

*Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán de la documentación correspondiente.