Alquiler Oficina Monoambiente Balcón Terraza Amenities Apto Profesional Villa Urquiza

CONDICIONES DE ALQUILER
Garantía: seguro de caución o propietaria · Depósito en USD · 1° mes anticipado · Plazo: 24 meses · Ajuste trimestral IPC · Expensas ordinarias $129.612 (Mayo 2026) a cargo del locatario · Honorarios locatario: 5% del volumen total del contrato.

Monoambiente ideal para uso profesional o home office en edificio de categoría, diseño Berdichevsky–Varela, hormigón visto, 15 años de antigüedad y excelente estado general.

USOS ADMITIDOS
El inmueble admite uso profesional sin atención al público, conforme al reglamento de copropiedad del edificio. Apto para: estudio contable, jurídico, de arquitectura o diseño; consultoría; trabajo freelance o remoto; psicología o coaching en modalidad virtual; y actividades liberales en general que no impliquen flujo de personas ni atención presencial de clientes. El edificio es de carácter mayoritariamente residencial. No se admite atención al público, cartelería exterior, depósito de mercadería ni ninguna modalidad de alquiler temporario.

Unidad al frente con balcón terraza, orientación norte y ventilación cruzada — luminosidad y confort todo el año. Piso click símil madera recién colocado, cocina amplia con guardado generoso, baño completo y aire acondicionado Samsung frío/calor instalado.

DESTACADO
- Balcón terraza con canilla y desagüe
- A/C Samsung frío/calor
- Pileta, SUM equipado y doble parrilla
- Cámaras de seguridad

CONECTIVIDAD
A 500 m del Subte B (Juan Manuel de Rosas) y pocas cuadras del Tren Mitre. Colectivos: 71, 90, 107, 108, 110, 111, 113, 123, 133, 140, 176. Entorno DOHO con gastronomía, gimnasios y servicios.

En cumplimiento a la Ley 5115, el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida.

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Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.