Local en venta en Parque Leloir/ Udaondo

Venta de Local, Ituzaingó



Predio comercial con gran potencial en ubicación estratégica - Ideal inversión

Ubicado sobre Julian Balbín, una de las arterias más transitadas de la zona, y en la misma cuadra del Colegio Lourdes, este predio representa una oportunidad única en un entorno en pleno crecimiento, rodeado de nuevos barrios cerrados.

Implantado sobre un lote de aproximadamente 310 m², cuenta con 5 locales unificados, con una superficie cubierta de 150 m² y una altura de 5 metros, lo que permite la construcción de un amplio entrepiso.

 Puede utilizarse como una gran superficie comercial o dividirse fácilmente en 5 locales independientes, adaptándose a distintos modelos de negocio.

 Apto para rubros comerciales como supermercado, autoservicio, ferretería, entre otros.

PLANTA BAJA - SECTOR COMERCIAL

5 locales con instalaciones individuales de:

Luz

Cloacas

Gas (con plano aprobado)

Persianas metálicas al frente

Ventanas al frente y contrafrente (excelente luz y ventilación)

Salida trasera a patio

Acceso por puerta lateral o portón tipo garage

Espacio de guardado + baño exterior + lavadero

Garage con capacidad para varios vehículos

Seguridad destacada:

Frente con rejas de 2,5 m

Perímetro completamente cerrado

Rejas en todas las aberturas

 PLANTA ALTA - DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES

Con acceso totalmente independiente, ideal para vivienda o renta adicional:

Living comedor luminoso con balcón

Cocina separada equipada

1 dormitorio con placard

Baño completo

Terraza + patio + lavadero

Termotanque eléctrico

2 tanques de agua de 1000 L

Bomba sumergible

Instalación eléctrica independiente (luz trifásica)

ENTORNO Y SERVICIOS

Zona en pleno desarrollo, rodeada de barrios cerrados

Alto tránsito diario (excelente visibilidad comercial)

Parada de colectivo en la puerta

Servicios: cloacas, asfalto

Red de gas natural disponible (no conectada)

Impuestos al día

 Una propiedad versátil, lista para explotar comercialmente o desarrollar un proyecto de renta en una zona con gran proyección.

XINTEL (GPA-GPA-4380)