VENTA LOTE DISTRITO C3 "CHAUVIN"

El lote se encuentra ubicado estratégicamente en calle Gascón dentro del nuevo corredor gastronómico "Córdoba", donde han desembarcado marcas emblemáticas, cuyo puntapié inicial fue ya hace muchos años por la la marca "Antares".- Con el transcurrir de los años el corredor "Yrigoyen" fue perdiendo interés y posicionamiento, lo que dio lugar a nuevo Corredor llamado "Olavarría", el cual logró con el paso del tiempo consolidarse con agotamiento de locales, lo que obligó (y es lo que sucede cuando colapsa un corredor) a derramar hacia los costados, y el único costado viable es el que se dirige hacia chauvin, y eso esta sucediendo, por lo que comenzó a posicionarse el corredor "córdoba" como nueva propuesta comercial gastronómico / cervecera.-Hace aproximadamente 3 años se vio como dicho corredor derramaba con nuevas marcas desde Rodriguez Peña hacia Alvarado, donde especialmente entre las calles Alvarado y Avellaneda fue donde más contundentemente se consolidó, y eso es a excasos metros del Lote que les presentamos.-
Vemos que se suman distintas propuestas de servicios constantemente y nuevos Edificios.-
Las marcas más emblemáticas son: Antares, Viejo Dave, La Hamburgueseria, Dash, Baum, Ogham, Bob Milanga, etc.
El emprendimiento Comercial mixto desarrollado por el Estudio Mariani y asoc. en calle San Luis 2849 (a 4 cuadras del lote) provocará una consolidación de la zona sumamente exponencial en lo que respecta a cultura y gastronomía, ya que se trata de una propuesta mixta que combina testro, soundroom (para cine, conferencias, festivales, recitales), rooftop, sala de convenciones, bar y galeria de arte con una interesante propuesta gastronómica.
A todo esto se suma el Proyecto a una cuadra del terreno, impulsado como Paseo Comercial (con un lote mas pequeño que el nuestro) de la mano de Barrera Propiedades.-

CONCEPTUALISMO DEL PROYECTO.-

En lineas generales y ante el crecimiento éste Polo, que el efecto Post Pandemia obligó a ofrecer por parte de los Desarrolladores Inmobiliarios, propuestas más abiertas con mixturas combinadas en Productos Residenciales / locales con propuestas nuevas donde el ancla de venta es una marca conocida por ejemplo un cafe boutique con alta conectividad / SUM destinado al teletrabajo / terrazas abiertas espaciosas con propuestas de disfrute y sociabilización. Todo ello destinado a un Público Joven (Segmento C1 / C2). La zona de influencia ofrece todo tipo de servicios para éste publico como jardin de Infantes, Hospital Materno, Colegio Idra, y muchos más los que se adjuntan con más detalle al presente.- Líneas de colectivos y paradas de taxi.-
La posibilidad de generar un gran local comercial permite una rentabilidad exponencial debido a la ubicación estratégica del lote.-

PROPUESTA:PLANTA BAJA COMERCIAL DE 200 m² se puede ampliar con entrepiso y/o mayor superficie, restando unos metros a
los pisos superiores.
OFICINAS y/o CONSULTORIOS DE USOS VARIABLES y MIXTOS: 5 PISOS DE 2 o 4 ESPACIOS DE 90m²
180 m² vendibles con hall de ingreso común por piso.
Se puede incorporar en el último piso, variantes de departamento con oficina u 4 oficinas de 45m², variables según
proyecto. El proyecto cuenta con suficientes variantes para ofertar a varios perfiles de posibles clientes.
ROOFTOP PARA GASTRONOMÍA - QUINCHO COWORK - SUM de 120m²
Obra de 1.200 m² sin cocheras en subsuelo