Local Comercial en Zona Centrica - C1058

Local: Lebensohn N° 133 e/ Espora y Marano. Mar de Ajó Centro

Importante local comercial con vivienda y altísimo potencial de desarrollo comercial e inmobiliario, ubicado en una de las zonas más estratégicas de Mar de Ajó, en pleno centro de la ciudad, a solo una cuadra de la peatonal, dos cuadras del mar y una cuadra de Av. Libertador San Martín, en una zona de alto tránsito, demanda constante y fuerte perfil comercial.

Se trata de una propiedad con una historia emblemática en la ciudad. Durante décadas funcionó el tradicional restaurante “El Colonial”, que mantuvo siempre su nombre y su trayectoria como restaurante desde los inicios de Mar de Ajó hasta su cierre definitivo hace algunos años. Un espacio recordado por generaciones de familias, con fuerte valor histórico y comercial.

El inmueble se desarrolla sobre un terreno de 680 m² (17 metros de frente por 40 metros de fondo) y cuenta actualmente con un local comercial de aproximadamente 200 m², compuesto por amplio salón de atención, mostrador, cocina industrial, sanitarios y baño apto para personas con discapacidad. En la parte posterior dispone de un departamento a refaccionar, con patio, que amplía aún más las posibilidades de uso.

Por su estructura, superficie y ubicación, la propiedad ofrece múltiples alternativas de desarrollo:

- Reactivar el rubro gastronómico, aprovechando su trayectoria histórica y su excelente implantación comercial.

- Reconversión a otro rubro comercial de gran escala.

- Restauración y subdivisión en hasta 4 locales comerciales de aproximadamente 60 m² cada uno.

- Aprovechamiento de la losa calculada para construcción en espacio aéreo.

Según la reglamentación municipal vigente, el lote permite:

Desarrollo de hasta 18 unidades funcionales. Altura máxima: 9 pisos.

Una propiedad ideal para inversores y desarrolladores, con excelente potencial constructivo, gran proyección de revalorización y múltiples opciones de rentabilidad: comercial, residencial o mixta.

Una oportunidad única de adquirir una propiedad histórica de Mar de Ajó, con ubicación privilegiada y un futuro de desarrollo asegurado.

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