2 ambientes con patio en venta en Núñez | Apto Crédito | 48,28 m² Totales

Departamento de 2 ambientes con patio en venta en Núñez | Apto Crédito | 48,28 m² Totales

Si buscás un departamento listo para mudarte, con espacios exteriores, excelente distribución y una ubicación estratégica en uno de los barrios con mayor demanda de la Ciudad, esta propiedad reúne todas esas características.
Ubicado sobre la calle Arcos, en pleno corazón de Núñez, este departamento de 2 ambientes se encuentra en un primer piso por escalera, dentro de un edificio de tan solo tres plantas, ofreciendo un entorno tranquilo y de bajas circulaciones.
Con una superficie total de 48,28 m², de los cuales 35,27 m² son cubiertos, 1,16 m² semicubiertos y el resto corresponde al patio, la propiedad fue renovada, combinando comodidad, funcionalidad y un diseño actual.

Área social
El living-comedor ofrece un ambiente amplio, luminoso y confortable para el uso diario. Está equipado con aire acondicionado frío/calor y estufa a gas de tiro balanceado, brindando climatización eficiente durante todo el año.
La cocina independiente cuenta con muebles bajo mesada y alacenas de excelente capacidad de guardado, anafe a gas natural y salida directa al patio, facilitando la ventilación natural y el uso cotidiano.

Área privada
El dormitorio es de generosas dimensiones y dispone de un moderno placard vidriado. Su salida al patio interno aporta muy buena ventilación, iluminación natural y una agradable conexión con el espacio exterior.
El baño es completo, de cómodas dimensiones y equipado con bañadera.

Patio con deck
Uno de los grandes diferenciales de la propiedad es su patio privado, un espacio ideal para disfrutar del aire libre, armar un sector de descanso, incorporar plantas, sumar una mesa para desayunos o generar un rincón de relax. Además, cuenta con un atractivo deck de madera maciza que aporta calidez y personalidad al ambiente.

Ubicación
La ubicación es otro de sus principales atributos. Se encuentra en una de las zonas más buscadas de Núñez, con excelentes accesos y una amplia oferta de servicios, comercios, espacios verdes y opciones gastronómicas.
Entre sus principales puntos de cercanía se destacan:

• A solo 4 cuadras de Av. Cabildo y del Metrobús.
• Próximo a Av. del Libertador.
• Cercano a la estación Núñez del Ferrocarril Mitre.
• Rápido acceso hacia Zona Norte y el centro de la ciudad.
• Muy próximo al Club Ciudad de Buenos Aires, Obras Sanitarias y Estadio River Plate.
• Cercano a la Universidad Torcuato Di Tella, Ciudad Universitaria (UBA) y diversos establecimientos educativos.

Ideal para vivir o invertir
Gracias a su excelente ubicación, su estado de conservación, su patio privado y su condición de **Apto Crédito**, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivienda permanente como para inversión con muy buena demanda de alquiler.

Características principales:
* 2 ambientes.
* 1 dormitorio.
* 1 baño completo.
* Patio con deck de madera.
* Cocina independiente.
* Living-comedor.
* Aire acondicionado frío/calor.
* Estufa a gas de tiro balanceado.
* Primer piso por escalera.
* Edificio de 3 plantas.
* Apto Crédito.
* Antigüedad: 41 años.
* Superficie total: 48,28 m².
* Superficie cubierta: 35,27 m².
* Superficie semicubierta: 1,16 m².
* Expensas aproximadas: ARS 100.000.

Las superficies y medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán del título de propiedad correspondiente.
Esta publicidad se realiza conforme a lo establecido por la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario matriculado correspondiente.

Las medidas, superficies, precio, impuesto, servicio y montos de expensas consignadas en la presente descripción son estimativas, son a título orientativo, sujetos a modificación y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, y el monto de expensas real, del recibo emitido por la Administración del Consorcio de Copropietarios que rige el inmueble, , según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
Esta propiedad cumple con la Ley 5151. En cumplimiento de las normas legales aplicables todas las operaciones inmobiliarias que son concluidas por el corredor Guillermo Mario Karas CUCICBA Matrícula N°: 9.656. y Martin Leonardo Trigo CMCPM Matricula N° 2949
AAP8444625