TERRENO APTO DESARROLLO INMOBILIARIO

CHALET DE ÉPOCA / TERRENO CON CASA — NICOLÁS AVELLANEDA 853, ADROGUÉ

 Ubicación: Nicolás Avellaneda 853, Adrogué . Situado en el corazón de Adrogué, barrio residencial consolidado, con acceso rápido a comercios, colegios y transporte.

Superficies y parámetros urbanísticos:

Superficie total terreno: 814 m² 
Frente: 22 m.
Profundidad: 37 m.

Superficie cubierta aproximada vivienda existente: 310m2
FOS: 0.4 — FOT: 0.7 — Altura máxima permitida: 9.5 m.
Zonificación: R4.
ORIENTACIÓN: Sur (garantiza buena iluminación durante el día).

DESCRIPCIÓN GENERAL

Chalet de época con edificación principal distribuida en dos plantas, antigüedad aproximada 75 años. Propiedad a refaccionar en un 70% — excelente oportunidad para reciclar o para desarrollo inmobiliario (ideal para proyecto de dúplex/mediana escala respetando parámetros municipales). Se evalúan metros de construcción en parte de pago.

CASA PRINCIPAL (5 ambientes)

Planta baja: Cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada; amplio living-comedor; baño completo; dependencia; lavadero; hall y galería.
Planta alta: Dormitorio en planta alta; master suite principal en suite; 3 dormitorios completos con placard; baño completo adicional.

Detalles funcionales: altillo, baulera, sótano, toilette, vestidor, escritorio y biblioteca 
Accesibilidad: rampa automática para personas con movilidad reducida  para 2° planta..

ÁREAS EXTERIORES Y AMENITIES

Quincho con parrilla.
Pileta 
Sauna.
Amplios espacios de jardín y patio, ideales para ampliaciones o construcción de unidades adicionales.

ESTADO

Requiere refacción  (aprox. 70%). Oportunidad para inversión con remodelación o demolición y nueva construcción respetando FOS/FOT y zonificación R4.

SERVICIOS

Agua corriente, gas natural, electricidad, cloacas, pavimento, teléfono, internet y cable.