Venta Local Comercial Premium 365 m² | Centro de Adrogué - Av. Mitre

INMUEBLE COMERCIAL PREMIUM EN ADROGUÉ CENTRO365 m² de Puro Diseño de Autor e Impacto Visual sobre Av. Mitre

Rara vez sale al mercado una propiedad edilicia con este nivel de escala, calidad constructiva y terminaciones de diseño en el epicentro del polo comercial y gastronómico de Adrogué. Se vende exclusivamente el inmueble (propiedad física), no el fondo de comercio.

ARQUITECTURA Y DISEÑO INTERIOR DE CATEGORÍA Un inmueble desarrollado en dos plantas más subsuelo, meticulosamente proyectado con una estética contemporánea de inspiración speakeasy e industrial-chic, listo para recibir a marcas líderes, gastronomía de alta gama, showroom de bandera o desarrollo corporativo.

Fachada Imponente: Frente moderno en tonos oscuros con revestimiento maderado, amplios ventanales, balcón corrido con barandas de cristal en planta alta e integración directa al flujo peatonal sobre la Av. Mitre.

Planta Baja (Salón Principal & Coctelería):Barra Ejecutiva Protagonista: Mesada monumental de piedra/ónix con retroiluminación cálida, torres de tiraje de cerveza y contrabarra exhibidora de herrería artística.

Ambientación & Texturas: Cielorrasos técnicos oscuros con iluminación dicroica puntual, paneles metálicos divisores de espacio (Wine & Spirit Merchant), muros intervenidos con arte gráfico tipográfico y sector de mesas comunales con cielorraso tipo caja de luz.

Planta Alta (Salón VIP & Lounge de Distinción)
Estilo Clásico & Sofisticado: Icónico piso damero en ajedrez (blanco y negro) que aporta elegancia atemporal.Cielorraso de Autor: Cielorraso encasetado de madera con apliques fijos de iluminación puntual de bronce y frescos artísticos pintados en cielorraso.

Luminosidad & Vistas: Grandes ventanales de vidrio repartido que abarcan todo el frente, brindando luz natural y una vista panorámica despejada a la arbolada Av. Mitre.
Sector Lounge / Reservado: Área de relax con capacidad para sillones Chesterfield de cuero, escudos decorativos y revestimientos de pared en tonos gris grafito.

DESGLOSE TÉCNICO Y SUPERFICIES (Plano Aprobado)Superficie de Terreno: 250,94 m²
Superficie Total Construida: 365,20 m²Planta / SectorSuperficie CubiertaSuperficie Semicubierta / Desc.Planta Baja221,42 m²2,80 m² (Alero / Acceso)
Planta Alta112,42 m²15,30 m² (Balcón / Alero) / Espacio Libre—27,52 m²

SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA COMPLETA Agua Corriente y Red de Cloacas conectadas.Gas Natural de Red instalado.Pavimento, alumbrado público y red de fibra óptica/telefonía.

POTENCIAL DE INVERSIÓN (Estilo Proyección)Ubicación estratégica sobre la calle Bartolomé Mitre 1171 (entre Macías y Somellera), a metros de la estación de trenes de Adrogué y rodeado del mejor flujo comercial y residencial de la zona.Su distribución versátil permite adaptar el inmueble tanto para continuidad gastronómica de categoría, espacio de eventos, tienda insignia (Flagship Store), banco, clínica de estética/salud o sede corporativa.

 CONDICIONES COMERCIALES:Venta exclusiva del inmueble edilicio (Paredes).No incluye fondo de comercio, inventario de marca ni operación gastronómica actual.

 Propiedades de este calibre no permanecen disponibles por mucho tiempo. Coordiná una entrevista privada y visita técnica a la unidad contactando a nuestro equipo.