Casa 3 ambientes con local comercial en esquina | Isidro Casanova

Casa de 3 ambientes con local comercial, ubicada sobre lote en esquina de 199 m², en Isidro Casanova, partido de La Matanza.

El inmueble se encuentra en Bartolomé de las Casas 1494, a aproximadamente 100 metros de la Av. Carlos Casares, en un entorno residencial de casas bajas y próximo a comercios, establecimientos educativos y servicios.

La propiedad cuenta con aproximadamente 120 m² construidos y presenta una distribución funcional, con espacios exteriores y un local comercial con acceso independiente.

Características:
Lote en esquina de 199 m².
Aproximadamente 120 m² construidos.

• 2 dormitorios.
• Living comedor integrado.
• Cocina.
• 1 baño.
• Lavadero.
• Patio al frente y lateral.
• Terraza.
• Local comercial independiente.
• Salida lateral del local hacia calle Juana Azurduy.
• Asfalto sobre ambos frentes.

El local comercial se encuentra ubicado en la parte posterior del inmueble y cuenta con salida independiente hacia calle Juana Azurduy, ofreciendo la posibilidad de desarrollar una actividad comercial sin perder la funcionalidad del sector residencial.

Estado de la propiedad:
El inmueble presenta un estado general regular, con buen mantenimiento, aunque requiere trabajos de reparación relacionados principalmente con filtraciones, humedad y una rajadura existente en el techo.

La construcción combina mampostería tradicional, sectores con mampostería premoldeada y techo de losa.

Servicios:
La propiedad cuenta con:

• Agua corriente — AySA.
• Gas natural — Naturgy.
• Energía eléctrica — Edenor.
• Cloacas.
• Pavimento sobre ambos frentes.
• Ubicación
• Una de las principales ventajas de la propiedad es su ubicación y conectividad.
• Se encuentra a aproximadamente:
• 100 m de Av. Carlos Casares, importante corredor comercial de la zona.
• 2 km de Ruta Nacional 3.
• 3 km del Hospital Interzonal General de Agudos Dr. Paroissien.
• 3 km del Hospital René Favaloro.
• 3,5 km del Metrobus y estación Isidro Casanova del Ferrocarril Belgrano Sur.
• 30 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

En sus inmediaciones se encuentran comercios, escuelas públicas y privadas, jardines de infantes y unidad sanitaria, además de distintas alternativas de transporte hacia otros puntos de La Matanza, Gran Buenos Aires y CABA.

Una propiedad con doble posibilidad

Por su lote en esquina, doble frente y local comercial independiente, la propiedad resulta una alternativa interesante tanto para quienes buscan una vivienda con espacio comercial como para quienes valoran la posibilidad de combinar uso residencial y actividad comercial.

Valor de venta: USD 53.000

*La propiedad cuenta con autorización de venta otorgada al Martillero y Corredor Público e Inmobiliario Fabio Rajo, Matrícula 4356 C.P.M.C.L.Z.