2 Propiedades 205 m2, Sobre 601 m2, Calle Rondeau, General Belgrano, Buenos Aires.

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN – DOS PROPIEDADES EN CONJUNTO

Ubicación: Calle Rondeau – General Belgrano, Provincia de Buenos Aires.
A tan solo media cuadra de la Plaza Principal.

Excelente oportunidad para inversores y desarrolladores en una ubicación privilegiada de General Belgrano, cercana a la Plaza Principal, comercios, instituciones y los principales servicios de la localidad.

El conjunto está compuesto por dos propiedades independientes, que en conjunto ofrecen:

* Superficie total de terreno: 601 m²
* Superficie construida total: aproximadamente 205 m²
* Dos propiedades independientes
* Lote posterior de aproximadamente 261 m²
* Ubicación estratégica a media cuadra de la Plaza Principal

PRIMERA PROPIEDAD

Se desarrolla sobre una superficie de terreno aproximada de 161 m², con una superficie cubierta estimada de 130 m².

Cuenta con una construcción de características tradicionales, destacándose su fachada de estilo antiguo, detalles ornamentales y aberturas de madera que conservan parte de su impronta original.

La distribución comprende dos dormitorios, baño, cocina-comedor y living, con acceso desde la vía pública mediante pasillo distribuidor.

La propiedad se encuentra a reciclar, requiriendo trabajos de mantenimiento, reparación y actualización de sus distintos ambientes, revestimientos, terminaciones e instalaciones.

SEGUNDA PROPIEDAD

Ubicada sobre el mismo sector de calle Rondeau, se desarrolla sobre un lote de aproximadamente 179 m², con una superficie construida estimada de 75 m².

Cuenta con una distribución funcional compuesta por amplio living, cocina-comedor, baño y tres dormitorios.

La construcción presenta características tradicionales y requiere trabajos de mantenimiento y reciclaje, observándose sectores con humedad, deterioro de revestimientos y terminaciones, además de deficiencias en cubiertas y cielorrasos, con presencia de filtraciones.

Como importante diferencial, dispone además de un lote posterior de aproximadamente 261 m², que aporta una superficie adicional de gran interés y posibilidades de aprovechamiento, sujeto a las condiciones urbanísticas y normativas municipales correspondientes.

UNA OPORTUNIDAD CON GRAN POTENCIAL

El conjunto reúne 601 m² de superficie de terreno y aproximadamente 205 m² construidos, en una ubicación difícil de encontrar, a solo media cuadra de la Plaza Principal de General Belgrano.

Por sus características, superficie y ubicación, resulta especialmente atractiva para inversores, desarrolladores o compradores que busquen reciclar, modernizar y generar valor, pudiendo analizar diferentes alternativas de aprovechamiento residencial, comercial o de desarrollo inmobiliario, de acuerdo con las posibilidades constructivas y reglamentarias del sector.

Una verdadera oportunidad de inversión en una de las ubicaciones más estratégicas de General Belgrano.

Los metros y medidas consignados en la presente publicación son aproximados y podrán ser verificados en la documentación oficial y ante escribano público al momento de la escritura traslativa de dominio.