¡Oportunidad de Inversión Sobre Av Jara! – Lote Comercial y Residencial

¡OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN SOBRE AV. JARA! – LOTE COMERCIAL Y RESIDENCIAL
Ubicado en una de las arterias comerciales y logísticas más consolidadas de Mar del Plata, presentamos este inmueble con construcción a demoler o reciclar sobre la Avenida Juan H. Jara al 1039 (entre las calles Balcarce y 11 de Septiembre). Un terreno ideal para desarrolladores, profesionales o comerciantes que busquen maximizar su inversión en una zona de constante crecimiento.
MEDIDAS Y SUPERFICIE
- Frente: 10,39 metros (Excelente presencia comercial y ancho de fachada).
- Fondo: 17,32 metros.
- Superficie Total: 180 m² aproximadamente.
INDICADORES URBANÍSTICOS (Distrito C3)
El lote cuenta con un excelente potencial para proyectos de baja escala con locales y oficinas/vivienda:
- FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (Permite una huella o pisada en Planta Baja de hasta 108 m²).
- FOT (Factor de Ocupación Total): Hasta 1.5 para proyectos comerciales/mixtos y 1.2 para uso netamente residencial.
- Metros Construibles: Entre 216 m² y 270 m² totales cubiertos.
- Densidad Habitacional: Factibilidad para desarrollar hasta 4 unidades funcionales (ideal departamentos de 1 o 2 ambientes / PH urbano).
- Tipología: Entre medianeras (Planta Baja y 1 o 2 pisos según distribución de plantas).
PUNTOS FUERTES DEL INMUEBLE
- Ubicación estratégica: Sobre Avenida Jara, con alto tránsito vehicular y peatonal garantizado todos los días del año.
- Versatilidad de proyecto: Ideal para construir un gran local comercial en Planta Baja con oficinas, consultorios o departamentos en los pisos superiores.
- Entorno consolidado: Rodeado de comercios, líneas de colectivo en la puerta y excelente conectividad hacia toda la ciudad.
Dirección exacta: Av. Jara 1039, Mar del Plata.
Valor U$S 120.000
Demaio Inmobiliaria - Reg. 3075
Balcarce 2960, Mar del Plata
223 456-8263
www.inmobiliariademaio.com.ar