Amplio Deposito con oficinas , Baños y Duchas en Parque Industrial Newton - Villa Ballester

 DEPÓSITO INDUSTRIAL EN ALQUILER – PARQUE INDUSTRIAL NEWTON | VILLA BALLESTER

 Excelente planta logística/industrial con oficinas, rampa y amplias prestaciones

Ubicado en el Parque Industrial Newton, Villa Ballester, Partido de General San Martín, este inmueble representa una excelente alternativa para empresas que necesitan una planta funcional, segura y preparada para operaciones industriales, logísticas y de almacenamiento.

Su ubicación permite un rápido acceso a la Autopista del Buen Ayre, con muy buena conectividad hacia la Ciudad de Buenos Aires y los principales corredores del Área Metropolitana.

 SUPERFICIES

Superficie total:  1.380 m²
Depósito:  1.345 m²
Oficinas en planta baja:  35 m²

La propiedad cuenta con una amplia superficie de depósito, complementada por oficinas administrativas, baños y ducha.
 
 CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE

El depósito ofrece una configuración especialmente apropiada para actividades de logística, almacenamiento, distribución y operaciones industriales

Entre sus principales prestaciones se destacan:

1.345 m² de depósito.
35 m² de oficinas en planta baja.
Altura de techo de 6,50 metros, permitiendo un aprovechamiento eficiente de la superficie.
Cortina metálica automatizada para facilitar el ingreso y egreso de mercadería.
Rampa de acceso, aportando comodidad para las operaciones de carga y descarga.
Baños y ducha.
Sistema contra incendios mediante hidrantes y sprinklers.
Gran estacionamiento para empleados y visitas.
Espacios verdes y áreas comunes.
Comedor y sala de juegos para el personal.
Seguridad permanente las 24 horas, los 365 días del año.

PROPUESTA ECONÓMICA

Canon locativo:  USD   7 + IVA por m²

Superficie:   1.380 m²

Canon mensual:  USD 9.660 + IVA

El valor surge de la aplicación del canon de USD 7 por m² sobre la superficie total de 1.380 m².

 EXPENSAS

Las expensas se administran mediante el sistema Open Book e incluyen los siguientes conceptos:

AySA
Municipalidad
ARBA
Seguridad 24 horas
Mantenimiento de espacios comunes

La propuesta indica un importe aproximado de $3.490, aunque la documentación de la imagen lo expresa como $3.490 x m²”, por lo que recomiendo confirmar con la administración si se trata de $3.490 totales o de un valor por m², y también la moneda correspondiente, antes de incorporarlo como condición definitiva en una publicación.

 CONDICIONES DE ALQUILER

Plazo contractual: 36 meses.
Actualización: indexación cuatrimestral según IPC INDEC
Garantía:garantía propietaria real
Canon locativo:  USD 9.660 + IVA mensuales.
Expensas  bajo sistema  Open Book , con los conceptos detallados anteriormente.

 UNA PLANTA PENSADA PARA LA OPERACIÓN EMPRESARIAL

La propiedad combina  1.380 m² de superficie total , una importante superficie de depósito, oficinas, baños y ducha, rampa de acceso, cortina automatizada, 6,50 metros de altura, sistema de protección contra incendios, estacionamiento y servicios comunes.

A esto se suma la infraestructura del Parque Industrial Newton, con seguridad permanente, comedor, sala de juegos, espacios verdes y áreas de estacionamiento, generando un entorno adecuado tanto para la operación diaria como para el bienestar del personal.

RESUMEN COMERCIAL

PARQUE INDUSTRIAL NEWTON – VILLA BALLESTER
1.380 m² totales
1.345 m² de depósito + 35 m² de oficinas
Altura: 6,50 m
Rampa + cortina metálica automatizada
Hidrantes + sprinklers
Baños + ducha
Estacionamiento + espacios verdes
Comedor + sala de juegos
Seguridad 24 hs / 365 días
Canon: USD 9.660 + IVA
Plazo: 36 meses
Actualización: cuatrimestral por IPC INDEC
Garantía: propietaria real
Expensas: sistema Open Book

Una propuesta industrial de gran escala, con infraestructura integral y seguridad permanente, ideal para empresas que buscan instalar su operación en una ubicación estratégica de Villa Ballester.

AVISO LEGAL

Las medidas, superficies, expensas, impuestos, servicios y demás datos consignados en la presente publicación son orientativos y se encuentran sujetos a verificación y/o actualización por parte del interesado. La información ha sido proporcionada por el propietario y/o surge de la documentación disponible al momento de la publicación. Se recomienda verificar aquellos datos que resulten determinantes para la operación.

ACCESIBILIDAD – LEY CABA 5.115: Para los inmuebles ubicados en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, las condiciones de accesibilidad deberán verificarse de acuerdo con las características particulares del inmueble. Salvo indicación expresa en la descripción de la propiedad, no se garantiza que el inmueble resulte accesible para personas con movilidad reducida.

CORREDOR RESPONSABLE: Darío Lorenzo, Martillero y Corredor Público – CUCICBA 8741 / CMPCAL 520.

La tasación, intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias son actividades exclusivas del corredor matriculado responsable, conforme a las previsiones de la Ley Nacional 20.266, Ley CABA 2.340, Ley de la Provincia de Buenos Aires 10.973, sus modificatorias y demás normas reglamentarias aplicables según la jurisdicción en la que se encuentre ubicado el inmueble.