ALQUILER Block Edificio Comercial Oficinas Empresa Pyme Patios Conectividad Florida Vicente López

CONDICIONES DE ALQUILER
Plazo: 24 meses.
Canon: más IVA.
Ajuste: 5% anual en contrato en dólares, o trimestral por IPC en contrato en pesos.
Adelanto: 1 mes.
Deposito de garantia: equivalente a 1,5 meses de alquiler, en billetes estadounidenses.
Garantia: seguro de caucion o garantia propietaria.
ABL y servicios a cargo del locatario.
El locatario abona honorarios del 5% sobre el total del contrato por el servicio de intermediacion inmobiliaria.

Block edificio comercial en alquiler, desarrollado en 3 plantas (planta baja y 2 niveles) sobre lote propio, en Florida, Vicente López, a 900 m de Capital Federal. Estructura de hormigón armado, instalaciones actualizadas y ocupación inmediata. La publicación incluye planos, tour virtual y video para recorrer la propiedad antes de visitarla.

EL EDIFICIO
Espacios amplios, divisiones flexibles y muy buena iluminación natural, con orientación este, norte y oeste y ventilación cruzada. Dos patios privados con vegetación vertical, uno al contrafrente y otro como pulmón.
Kitchenettes en planta baja y primer piso, baños en todas las plantas, 14 equipos de aire acondicionado split frío/calor y calefacción por estufas de tiro balanceado en todos los pisos.
Cableado estructurado por bandejas portacables, tableros eléctricos seccionales actualizados y corriente trifásica. Terminaciones de estándar profesional.

ZONIFICACION Y USOS
Zonificación R2 Residencial Mixta, compatible con uso comercial y administrativo. Apto oficinas corporativas, estudios profesionales, coworking, sedes administrativas, centros de capacitación, instituto y uso mixto corporativo.

FICHA TECNICA
-Disposición en 3 plantas (PB + 2 niveles)
-Superficie cubierta: 520 m²
-Superficie semicubierta: 16 m²
-Superficie total: 689.10 m² (cubierta, semicubierta y descubierta)
-Doble patio con césped sintético (33,1 m² y 120 m²)
-Lote: 8,66 x 35,23 m (380.04 m²)
-Baños: 6 (1 toilette + 5 baños completos)
-Orientación: frente este, contrafrente oeste; patio con iluminación norte
-Estado: excelente
-Antigüedad efectiva: 26 años
-Servicios: luz (corriente trifásica), agua, cloaca, gas natural, pavimento

ENTORNO Y ACCESOS
Nicolás Avellaneda 850, Florida, Vicente López. A metros de la estación Florida del tren Mitre, Av. Maipú y Av. San Martín, con múltiples líneas de colectivos y Metrobus, y acceso rápido a General Paz, Panamericana y Lugones. Zona urbana consolidada, con todos los servicios y cercana a centros educativos y comerciales.

Algunas imágenes pueden incluir ambientación virtual generada con inteligencia artificial, con fines ilustrativos para visualizar el espacio. La propiedad se entrega sin mobiliario.

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble ES accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física en la Planta Baja del edificio.

• ¿Querés vender o alquilar tu propiedad?
• Si necesitás una tasación profesional o querés que trabajemos tu propiedad con este nivel de presentación, escribime y lo conversamos sin compromiso.
• Somos anunciantes Premier en Zonaprop, Mercado Libre Oro y Argenprop Adinco Premium. Trabajamos con fotografía profesional, video, recorrido virtual, planos y estrategia personalizada para lograr el mejor resultado.

Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.