Edificio Comercial en San Nicolás

INMUEBLE COMERCIAL DE USOS MÚLTIPLES EN TRES NIVELES – MICROCENTRO

Esmeralda 357, entre Av. Corrientes y Sarmiento – Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

En una ubicación estratégica del Microcentro porteño, a metros de Avenida Corrientes, se encuentra esta propiedad de características particulares, desarrollada en tres niveles: subsuelo, planta baja y primer piso.

El inmueble, que antiguamente funcionó como entidad bancaria, presenta una distribución funcional y espacios amplios que permiten considerar diferentes alternativas de aprovechamiento comercial, profesional o institucional, sujetas a las habilitaciones correspondientes.

Planta Sótano / Subsuelo: 190 m² aprox.
 Planta Baja (Local): 208 m² aprox.
 Planta 1° Piso (Oficinas): 220 m² aprox.
 Superficie total aproximada: 618 m²

PLANTA BAJA – ACTUALMENTE DESTINADA A ACTIVIDADES ARTÍSTICAS

Actualmente, la propiedad es utilizada por una productora teatral que ha acondicionado la planta baja para actividades de danza, ensayos y formación artística.

El sector cuenta con pisos adaptados para baile, superficies espejadas, equipamiento funcional y amplios espacios destinados al desarrollo de estas actividades.

Dispone además de:

Sector de cocina y comedor.

Dos baños amplios, destinados a hombres y mujeres.

Baño accesible para personas con movilidad reducida.

Patio interno que proporciona ventilación natural.

La distribución permite aprovechar gran parte de la planta baja como un espacio de actividades, con sectores complementarios de servicios.

SUBSUELO – AMPLIO ESPACIO DE GUARDADO

Actualmente utilizado por la productora como sector de almacenamiento de elementos vinculados a sus producciones teatrales: escenografías, mobiliario, vestuario, disfraces y otros materiales.

Por sus características, constituye un espacio complementario para guardado, archivo o funciones auxiliares, sujeto a la actividad que se desarrolle en el inmueble.

PRIMER PISO – SECTOR A TERMINAR

El primer piso presenta un estado de obra parcialmente ejecutada, con contrapiso o carpeta cementicia realizada y ventilación.

Cuenta con una distribución proyectada para incorporar oficinas y dos baños adicionales, cuya ejecución se encuentra pendiente.

Este nivel brinda posibilidades de adaptación y terminación conforme a las necesidades del futuro ocupante y a la normativa aplicable.

CARACTERÍSTICAS Y POTENCIAL

La propiedad conserva el antecedente de haber funcionado como entidad bancaria y actualmente ofrece una configuración versátil, con espacios destinados a actividades artísticas, servicios complementarios y almacenamiento.

Su acceso desde la calle se realiza a través de un ingreso de dimensiones reducidas, similar al acceso de un edificio, característica que deberá considerarse según el destino previsto.

Adicionalmente, existe una idea preliminar de reconversión del inmueble para desarrollar unidades residenciales independientes.

IMPORTANTE: Esta alternativa constituye únicamente una proyección a evaluar. Actualmente no se encuentra acreditada la autorización para el cambio de destino, la subdivisión en unidades funcionales ni su habilitación como viviendas. Cualquier desarrollo residencial estará sujeto a estudios de factibilidad técnica, urbanística, legal y a las aprobaciones que correspondan.

Una propiedad singular en pleno Microcentro, con antecedentes de uso bancario, adaptación actual para actividades artísticas y posibilidades de aprovechamiento comercial o eventual reconversión.

Ley 5859 - ART 5: Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestaría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le pueda requerir a los propietarios sera equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento ( 4,15 % ) del valor total del respectivo contrato.

En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado responsable de la oficina

Yanina Linares Martillera Publica CUCICBA 9407 / CPMCAL 657