Venta PH 4 ambientes | Sin expensas | Terraza propia | Silencioso sobre Av. Rivadavia

En una de las zonas más conectadas de Almagro, sobre Avenida Rivadavia al 3500, se encuentra este PH que combina ubicación estratégica con algo difícil de encontrar: tranquilidad real y cero expensas.
Ubicado por pasillo (segunda unidad), ofrece un entorno silencioso, ideal para quienes buscan desconectarse del ruido sin resignar accesibilidad.

? Lo que lo hace destacar
4 ambientes bien definidos: espacios reales, funcionales y aprovechables
Sin expensas: ahorro mensual permanente
Terraza propia: un plus cada vez más valorado para disfrutar al aire libre
Ubicación premium: subte, colectivos y todo al alcance

????? Distribución
En planta baja se desarrolla el área principal: living comedor, dormitorio principal, cocina independiente y baño completo, con conexión a un patio cubierto que aporta luz y ventilación.
En planta alta, dos dormitorios independientes brindan privacidad y múltiples usos: dormitorios, home office o espacio de trabajo. Hechos en material steel frame.
Desde allí se accede a la terraza, ideal para reuniones, relax o expansión futura.

???? Ideal para:
Familias que necesitan ambientes reales sin pagar expensas
Quienes priorizan ubicación + conectividad
Compradores que valoran espacios exteriores propios
Inversores que buscan tipologías con alta demanda

Medidas
PB - Total 45 m2 (por escritura)
Hall de Entrada
2.56 x 1.24
Living comedor
4.18 x 3.22
Dormitorio principal
3.89 x 3.18
Patio cubierto
3.51 x 2.31
Cocina
2.50 x 1.50
Baño
2.47 x 1.48

Planta Alta - Total 38.40 m2
Dormitorio 1 Planta Alta
3.27 x 2.55
Dormitorio 2 Planta Alta
3.54 x 2.44
Baulera/Deposito
2.47 x 1.55
Terraza
5.20 x 3.40

Cubierto PB 45 M2
Cubierto PA 20.81 M2
Descubierto 17.60 M2
Total 83.40 M2

Total por Escritura 45m2 + Terraza

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Apto para personas con discapcidades físicas

AVISO LEGAL
Medidas aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP.

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