ALQUILA o VENDE LOCAL - 2 LOTES SOBRE ESQUINA PREMIUM - AV DEL LIBERTADOR, Puerto de Olivos

VENDE o ALQUILA Local o Edificio Comercial sobre Av. Del Libertador - La mejor ESQUINA PREMIUM para tu marca, o para un desarrollo inmobiliario de categoría! 
Máxima y plena visibilidad continua, por el incesante transito vehicular y peatonal. La zona esta en plena renovacion con edificios nuevos de categoría. 
Es la mejor opcion para posicionarte en el Corredor Norte!  
Los 2 lotes suman 363 m2 y están ubicados en la entrada al Puerto de Olivos. La zona esta en pleno desarrollo y con renovados edificios nuevos y de categoría.
El tránsito vehicular es incesante, dandote la mejor visibilidad de Zona Norte.
La Imponente casona de época de estilo, en esquina con excelente luminosidad y ventilación cruzada. 
Su fachada blanca con líneas clásicas, techos altos y presencia elegante la convierten en un ícono visual sobre Av. del Libertador, ideal para franquicias que buscan máxima exposición, visibilidad y prestigio de marca.

Características Destacadas
• Ubicación estratégica: Av. del Libertador y Alberdi, esquina única con altísimo tránsito vehicular y peatonal.
• Dos lotes integrados en esquina.
• Ideal para uso gastronómico premium, cafetería o restaurante con terraza y deck.
• Distribución flexible: planta baja en salón abierto adaptable a distintos formatos comerciales.
• Recepción principal + gran salon en PB + salón luminoso en planta alta, con posibilidad de sectorizar espacios.
• Amplia cocina, baños para ambos sexos en ambos niveles
• Tiene entrada de acceso para personas con discapacidad.
• Rampa de acceso y salida de emergencia lateral.
• Detalles de época: escalera de madera, balcón, ventanales altos, estructura sólida y elegante.
• Espacio adicional para 2 oficinas administrativas con entrada independiente (con baño privado).

Superficie Cubierta total: 400 m2 aprox

Ventajas Competitivas:
• Su ubicación en esquina permite desarrollar unidades luminosas y con excelente ventilación. 
• Alta concentración de marcas gastronómicas reconocidas en la zona.
• Flujo constante de visitantes al puerto: público joven, familiar y corporativo.
• Ubicación sobre el corredor norte premium, con excelente accesibilidad desde Capital Federal.
• Gran potencial para deck exterior y ambientación de terraza
• Zona en amplio crecimiento y desarrollo.
• Excelente conectividad con medios de transporte.

Ideal para:
• Franquicias de cafetería o pastelería gourmet.
• Restaurantes de categoría media-alta o temática
• Tiendas de experiencia de marca o espacios conceptuales (coffee-lab, winebar, deli-market).
• Concept stores que combinen gastronomía + lifestyle.
• Desarrollos inmobiliarios de Categoría

En caso de Alquiler:  Contrato por 3 años y Garantía Inmobiliaria

Toda la información y medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con la documentación correspondiente.

Matrícula y colegio: CUCICBA 5761 CMCPSM 2899