DEPARTAMENTO EN RECOLETA CON TERRAZA PRIVADA Y PARRILLA | COCHERA + BAULERA

DISTINGUIDO PISO 10 AL FRENTE EN RECOLETA CON TERRAZA  PARRILLA, COCHERA Y BAULERA

Distinguido departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio y cuarto adicional ( lavadero y baño de servicio) ubicado en un piso 10 al frente, con terraza propia, parrilla, cochera y baulera. Incluye mobiliario y electrodomésticos en pleno corazón de Recoleta.

Sobre Av. Presidente Manuel Quintana, entre Av. Alvear y Ayacucho, esta propiedad se destaca por su amplitud, luminosidad y tranquilidad, características que ofrece su ubicación en un piso alto. La terraza propia con parrilla suma un espacio de disfrute y privacidad, creando un entorno cálido y familiar en plena ciudad.

Su ubicación permite disfrutar de una amplia variedad de servicios, propuestas gastronómicas, comercios y excelentes opciones de transporte y conectividad.

La unidad se encuentra en un piso 10 al frente, con orientación Este, y fue reciclada integralmente hace aproximadamente 12 años, incluyendo cañerías e instalación eléctrica, manteniendo el carácter original de la propiedad e incorporando mejoras que acompañan las necesidades actuales.

La propiedad cuenta con doble circulación y una distribución cómoda y funcional. Su amplio living comedor con hogar en funcionamiento, pisos de roble de eslavonia,  cerramientos (aberturas ) de calidad premium y el ambiente de generosas dimensiones, permite diferenciar claramente los sectores de recepción y comedor, convirtiéndose en el principal espacio de encuentro de la vivienda.

El área privada está compuesta por dos dormitorios en suite, ambos de excelentes proporciones y muy buena luz natural. El dormitorio principal se destaca por su salida al balcón terraza.

La unidad cuenta además con dependencia y baño de servicio, ofreciendo un espacio adicional que puede adaptarse a diferentes necesidades.

La cocina està totalmente equipada es amplia y luminosa, incorpora espacio para comedor diario y se vincula funcionalmente con el lavadero, que cuenta con conexión para lavavajillas.

La propiedad cuenta con una terraza comun de uso exclusivo  de 39,30 m² con parrilla, con acceso tanto desde la cocina como desde el living.

Un espacio privilegiado, con privacidad y al aire libre, ideal para disfrutar en familia, recibir amigos o simplemente tener un lugar de relax sin salir de casa.

Entre sus características se destacan:

Pisos de  roble de eslavonia en los principales ambientes.
2 asensores. ( 1 por entrada principal al hall del departamento ) y el 2do. ascensor por entrada de servicio.
3 equipos de aire acondicionado.
DVH en living y dormitorios.
Vidrio simple en cocina.
Calefacción individual por radiadores.
Caldera dual.
Agua ( caldera central) 
Muy buena capacidad de guardado.
Habitaciones dan al frente de Av, Quintana. 1 habitaciòn con balcòn 
Terraza de uso exclusivo con parrilla
Dependencia de servicio y toilette
Lavadero 
Cocina con muebles altos y bajo mesada
Cochera edificio al lado
Totem seguri dad 24 hs 

El edificio, de sólida construcción y aproximadamente 69 años de antigüedad, cuenta con servicio de encargado y tótem de seguridad.

La propiedad dispone además de baulera exclusiva en subsuelo.
No cuenta con grupo electrògeno 

La cochera fija y cubierta se encuentra en el edificio lindero, con acceso peatonal por Av. Quintana 448, disponible las 24 horas para el ingreso y egreso de vehículos. Expensas:  $116.000 ( incluyen Abl y Edesur) 

Superficies según escritura :
Superficie propia y total: .188,50m²
"Superficie  comun de uso exclusivo": 39,30 m²

Una propiedad que combina amplitud, privacidad y una ubicación privilegiada, con el diferencial poco frecuente de contar con terraza propia y parrilla en pleno corazón de Recoleta.

En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

OBSERVACIONES: Las medidas y superficies son a modo informativo, los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.























Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.