VENTA – CASONA CLÁSICA DE 140 m² CON ALMA DE ADROGUÉ SOBRE LOTE DE 454 m²

 VENTA – CASONA CLÁSICA CON ALMA DE ADROGUÉ SOBRE LOTE DE 454 m²

UBICACIÓN PRIVILEGIADA Y ENTORNO SEÑORIAL
Ubicada sobre la calle Jorge De Kay 496, Adrogué, en un entorno residencial único, arbolado y tranquilo.
A solo 2 cuadras de la icónica calle Seguí, A 2 cuadras de la Av. Obispo Amenedo, con excelente conectividad y rápida Salida a los principales accesos de Zona Sur.
Una localización estratégica que combina la serenidad de los chalets e históricas quintas de Adrogué con la comodidad de tener todo a pasos.
Una propiedad única por su personalidad, calidez y nobleza constructiva. Ubicada en uno de los entornos más señoriales y arbolados de Adrogué, esta casona clásica combina el encanto arquitectónico de principios del siglo XX con la independencia de un gran terreno propio.
CARACTERÍSTICAS Y DETALLES ÚNICOS:
Ambientes de Época: Majestuoso hall de entrada recibidor y ambientes de proporciones generosas con techos altos y una luz natural limpia y cálida durante todo el día.
Carpinterías y Pisos Originales: Aberturas macizas con sus celosías, postigos y herrajes originales en excelente estado de conservación; pisos de pinotea de época listos para reparar, plastificar/pulir y lucir su esplendor.
Gran Cocina-Comedor: Espacio gigante pensado para la reunión familiar, destacado por una impresionante alacena de madera a medida con frente de celosía.
Baño Completo: Cómoda distribución con antebaño y sanitarios compartimentados.
Espacios Exteriores y Potencial: Pérgola tradicional con enredadera, patio interno de encanto, gran parque verde envolvente, entrada para vehículo y sector al fondo (depósito/cuarto adicional) ideal para remodelar como quincho, atelier o dependencia independiente.
DEFINICIÓN DEL ESTILO ARQUITECTÓNICO:
Esta propiedad corresponde al estilo Clásico de Villa Pintoresquista de Adrogué (con marcadas influencias del Art Nouveau / Neoclásico de principios del siglo XX):
Fachada y Porche: Pilastras ornamentadas, cornisas molduradas, arcos de medio punto y aberturas con celosías de madera verde inglés y arcos con vidrios repartidos.
Detalles de Época: Pisos de pinotea original, rejas de hierro forjado artístico en la entrada y ventanas, carpinterías de madera maciza, hall de recepción señorial y cielorrasos altos que otorgan amplitud volumétrica e iluminación natural cálida.
ORIENTACIÓN Y LUZ NATURAL:
Excelente orientación Noreste al frente, lo que garantiza sol directo por la mañana en la fachada principal y una luminosidad cálida y constante de tarde sobre el parque y patio posterior (Sudoeste).
AMBIENTES Y DATOS TÉCNICOS:
Esta casona destaca por la nobleza de su arquitectura tradicional, techos altos que aportan gran amplitud volumétrica y una excelente luminosidad natural en cada espacio.
1 - Hall de Recepción Señorial: Majestuoso acceso de época que da la bienvenida a la propiedad y conecta con el área social.
2 - Living / Comedor Principal (4,10 m x 4,20 m): Espacio social amplio, con ventanales de época y pisos de pinotea original.
3 - Dormitorio Principal al Frente (4,10 m x 4,20 m): De generosas dimensiones, con postigos y celosías originales que regulan la entrada de luz cálida de la mañana.
4 -  Segundo Dormitorio al Frente (4,10 m x 3,70 m): Muy luminoso, de idéntica proporción y excelente ventilación.
5 - Gran Cocina - Comedor Diario (5,00 m x 4,70 m): Un espacio gigante pensado para el encuentro familiar, equipado con un mueble alacena histórico de madera con puertas de celosía a medida.
6 - Baño Compartimentado: Con antebaño independiente, optimizando la funcionalidad del hogar.
7 - Patio Interno (5,90 m x 2,00 m): Un rincón privado con encanto ideal para replantear como sector de relax o jardín de invierno.
8 - Dormitorio de Servicio / Multiespacio al Fondo (4,40 m x 3,00 m): Espacio independiente a remodelar, perfecto para atelier, estudio o tercer dormitorio.
9 - Depósito / Galpón Posterior (2,80 m x 5,00 m): Gran superficie de guardado con alto potencial para transformar en quincho o taller.
SUPERFICIE Y DIMENSIONES DEL TERRENO
Terreno de Forma Irregular: 19,00 m x 26,00 m (Superficie lote de uso exclusivo: 454 m²).
Superficie Cubierta Total: 140 m².
Espacio Exterior: Parque verde envolvente con galería/pérgola de glicina tradicional y entrada vehicular.
Zonificación R4: FOS 50% / FOT 80% (+ Premios).

CONSULTAS Y VISITAS:
CAROL Servicios Inmobiliarios (Mat. CPMCLZ 4590)
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