Departamento en Venta de 3 Ambientes y estudio en Balvanera

Venta – Departamento de 3 ambientes con estudio – Reciclado – Balvanera

Una propiedad con carácter, excelente luminosidad y una combinación muy lograda entre arquitectura de época y diseño contemporáneo.

Ubicado sobre Av. Hipólito Yrigoyen al 2000, en un edificio clásico en excelente estado de conservación, este departamento se encuentra en 5° piso al contrafrente, con orientación norte.

La unidad fue íntegramente reciclada con proyecto de arquitecta en 2010, incluyendo instalaciones de agua, electricidad y gas, pisos, techos, cerramientos y una redistribución completa de los ambientes.

La intervención conservó muchos de los elementos originales que le dan identidad al departamento: pisos de pinotea, carpinterías de madera maciza, techos altos con molduras y sectores de ladrillo original a la vista, incorporando materiales y soluciones contemporáneas.

El edificio:

• Apto profesional
• Ascensor
• Muy buen mantenimiento de espacios comunes
• Construcción sólida y arquitectura clásica

La unidad:

El área social es uno de los grandes protagonistas de la propiedad.

Un amplio living y comedor con doble altura, pisos de pinotea y grandes aberturas generan un espacio cálido, luminoso y con mucha personalidad.

La orientación norte y su ubicación en un piso alto aportan excelente entrada de luz natural.

La cocina fue trasladada durante el reciclado y actualmente se integra al área social con un concepto abierto. Cuenta con mesada, revestimientos y piso de cemento alisado, extractor con salida al exterior y un pequeño sector de lavadero independiente.

La redistribución permitió generar dos dormitorios, uno de ellos en suite, y aprovechar el espacio del antiguo sector de cocina y lavadero para desarrollar el segundo dormitorio. Este último cuenta además con acceso a un entrepiso de losa de 12,77 m², mediante una cómoda escalera de material. El espacio posee ventana propia y luz natural, por lo que resulta ideal como escritorio, estudio, espacio de trabajo o ambiente complementario.

Distribución:

• Living comedor
• Cocina integrada
• Lavadero independiente
• Dormitorio principal en suite c/vestidor y baño completo con bañera
• Segundo dormitorio c/ estudio/escritorio en entrepiso
• Toilette con ducha

Superficies por escritura:

• Superficie cubierta: 80,39 m²
• Superficie semicubierta: 12,22 m²
• Entrepiso: 12,77 m²
• Superficie total: 105,38 m²

Ubicación:
Sobre Av. Hipólito Yrigoyen al 2000 (esquina Rincón) en Balvanera, con excelente conectividad y cercanía a medios de transporte, comercios, servicios, instituciones educativas y distintos puntos de la Ciudad.

En cumplimiento de la Ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.

Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.